新房刚装好还没入住，要交物业费吗？

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• 145****5729

  买了新房。在你接房之后就会收取物管费。如果你没有住进去一般收取半价

  查看全文↓ 2018-08-07 15:09:45
• 135****9883

  需要交，只要领了钥匙的房子，不论装修没装修，入住没入住都是要缴纳物业费的。物业管理费缴纳的法律规定： 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。
  因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。还有在北方一定要提前去供暖公司办理停暖业务，要不一样视为供暖，收取一样的费用。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:09:34
• 153****2745

  需要的。
  在以下情况下可以不缴物业费：
  
  将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的；
  
  物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的；
  
  物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了；
  
  物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费；
  
  对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费；
  
  因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳；
  
  物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好；
  
  物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
  
  物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:09:28

相关问题

• 问  装好了房子没入住该如何交物业费
  答

  一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。三、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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• 问 买房没入住要交物业费吗
  答

  购买后空置房屋也需要交纳物业费用。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。

• 问 没入住的房子要交物业费吗
  答

  即便是没有入住的房子其实也是要缴纳物业费的，因为按照现在国家对于物业管理的相关条例，只要房屋在交房之后，所产生的任何物业费用都是由业主自行承担，在没有交房之前是由开发商进行承担的，所以即便是没有入住，哪怕是没有装修也不影响正常交物业费，因为物业公司已经按照约定为业主提供了相关的服务，物业公司面对的是整个小区的业主，不能够因为单个业主没有入住就停止提供服务，所以业主也需要履行自己的交费义务。对于没有入住的房子要缴纳物业费，现在有一些地区可以和物业公司进行协商，少交一部分的物业费，但不是作为不交物业费的理由，大多数的物业公司可以减免30%的物业费，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物业公司进行协商。

• 问 房子没装修没入住要交物业费吗
  答

  房子没装修没入住要交物业费，只要已经完成交房手续的房子，无论是否装修都需要按时缴纳物业费用。根据我国物业管理条例的相关规定，对于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。但如果已经交房完成，则是由物业使用人来缴纳物业费用。所以只要和开发商完成交房手续，就一定要按时缴纳物业费。物业费用的缴纳时间和缴纳的费用需要提前在物业服务合同当中进行约定。长时间空置的房屋可以和开发商进行协商，在一些城市当中长时间空置的房屋，可以按照70%的标准收取物业费，但房屋不居住并不是不交物业费的理由，因为房屋即便是空置，并没有影响物业管理公司对于房屋提供物业服务，所以还是需要按时支付相应的费用。

• 问 新房物管费怎么交?新房没入住就要交物业费?
  答

  房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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