二手房交易怎么查房主户口有没有迁出？

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• 135****5214

  去房屋户口所在地的派出所查询

  查看全文↓ 2018-08-07 17:04:09
• 154****7405

  　　要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到：
  　　一、可以致电房屋所在地户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口，
  　　二、直接带上房产证到户籍科进行查询，
  　　三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:03:31
• 144****3018

  可以去户主所在派出所查询。
  
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:03:11

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• 问 二手房交易后原房主户口没有迁出怎么办?
  答

  只要房产证上是现在的户主的名字，就可以迁入了。原房主迁不迁出没关系。

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• 问 二手房买卖户口纠纷，原房主不迁出户口怎么办？
  答

  首先，先和原房主进行协商，如果房主不迁出户口的话可以使用一下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。shzyshange44但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，**是否认可；再次进行上海二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

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• 问 买二手房，原房主户口未迁出，我能迁入吗
  答

  一套房子只能落一个户口，这是毋庸置疑的，但这些问题一般是在买房前协商好的，如果过完户了再追究，如果原房主不同意迁出您也是没办法的。

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• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房查房子有没有问题可以通过以下的几点：1、仔细查看一下买方的身份证、房屋所有产权证以及其他的证件，正常情况之下，买方是有权利让卖方出具各种证明资料的，特别是一些共有产权房，要提供所有共有人同意出售该房屋的书面意见，所购买的房屋如果已经签订了出租协议，还要出具放弃优先购买权的书面声明。2、买方可以主动到房屋管理部门去查询二手房的产权状况，针对于一些房子特别便宜的情况可以委托律师代为查询。3、在签署买卖合同的时候一定要写清楚该房屋是否存在有债务负担，或者是权利有瑕疵的情况，还处于还贷阶段的房子，要先把贷款还清之后再进行购买。4、还有一些二手房的出售价格比较便宜，是因为房子发生过一些恶性事件，可以向周边的邻居打听。

• 问 买二手房怎么查房子有没有问题
  答

  买二手房怎么查房子有没有问题，可以从以下的这几个方面来进行检查。1、先查看一下产权证上的所有人和二手房的卖家是否是一个人，如果有多个产权人的话，需要所有的产权人都签字，确认之后才能够出售房屋，否则只有一个人签字的话，购房合约是无效的。2、除了要查看产权人的相关信息之外，还要到当地的房屋交易中心去查询一下房子的产权是否清晰，能不能够上市，如果房屋被冻结了的话，即便是再便宜的房子，不能够办理交接，也无济于事。3、房屋的渗漏、倾斜、裂缝这些需要在办理手术之前都维修好，特别是一些房龄比较老的房子，还应该检查水电气的线路是否通畅。4、在签署购房协议之前不要只看重于过户手续，如果房子正在被出租，要避免买卖不破租赁的情况，以免到时候没有办法办理正常的交接。二手房的交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况可以要求卖家提供合法的证件，同时也要自己了解清楚房屋所有产权证和个人信息是否真实。2、在签署合约时一定要仔细查看清楚合约内容。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审批通过之后就可以去办理纳税。4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。5、领取了新的房屋所有产权证之后付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。