办公楼租赁要交税不？物业费谁交？

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• 131****0169

  个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:55:10
• 145****1643

  出租：比如租金100万
  1、营业税：100*5%=5万
  2、城建税：5*7%=0.35万（营业税的7%）
  3、教育费附加：5*3%=0.15万（营业税的3%）
  
  4、房产税：100*12%=12万
  
  5、所得税：税前利润*33%
  
  6、另外你也可以“从价计征”。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。你看哪种低， 你就按照哪种方法缴营业税。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:52
• 143****7160

  形式上由出租方交税，实质上会把税额加在租金里，还是租户交。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:46
• 137****1153

  承租方不交 ，出租方交营业税（出租额5%）房产税（出租额12%）城建税教育费附加印花税个人所得税等（各地规定不一，比较少）。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:39

相关问题

• 问 办公楼出租物业费谁交？
  答

  参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。参考法条：《合同法》第八十八条。如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。参考法条：《合同法》第八十四条。三、物业公司索款时，出租人可采取的措施如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。参考法条：《合同法》第八十八条。

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• 问 请问现在办公楼租赁要交税不？
  答

  第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重: 营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票：房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

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• 问 高级**办公室出租要交税不？物业费怎么交？
  答

  公司办公场所是租用的， 你公司不需要交税，应有出租方缴纳税金。你须与出租方协商一下，房屋租赁合同的填写问题，**好是填写的面积小点，价格便宜点，那样出租方，可以少交点税金，但是价格也要差不多，别太少，

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• 问 办公楼物业费包括什么
  答

  办公楼物业费包括： 1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2.公共设施、设备正常运行维修及保养费； 3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费； 7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。因为办公楼的公共设施比较其全，电梯、消防、中央空调、水、电等要求物业公司支付，而办公楼的物业费就包含了这些费用，所以办公楼的物业费贵

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• 问 办公楼物业费包括什么
  答

  不同地方的写字楼费用不一样的具体项目都应该一样：管理费中央空调费（如果是分体空调，应该就是收电费）注册税金（如果要注册公司，就需要办理正规租赁合同，需要交税）保安费，公共照明等应该包含在管理费之中具体需要和业主商量，租金是否全包其他费用

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