卖二手房，买家付全款后，做房屋处理委托公证，房本等直接给买家。有无风险？

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• 134****2311

  有风险。这样的公证并不是产权的公证，一般属于全权委托公证。因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记，该房产在未完成过户前，从行政法规的角度看仍是你的，你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任。风险体现在：
  　　1、该房产在未完成过户前，仍登记在你的名下，你此时若要新购房产，会被认定为名下有房产；
  　　2、一旦该房产出现债务，若对方一旦置之不理，那**终会落到你身上。当然，这样的情况不一定会出现，但存在这样的可能，所以就有风险。
  　　所以，建议还是等有明确客户再办理为好。个人理解，供你参考。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:37
• 153****8555

  风险有：
  1、如买方一直不过户，按现政策，你卖方名下一直登记有房产，再买房属于二套房，要按二套房计交过户税费及贷款、**等。
  2、如委托书上有全权代理卖方办理抵押贷款等手续，买方可用房产抵押贷款，如买方贷款后不还，因房产还登记在卖方名下，卖方需承担相关的法律责任。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:29
• 157****4522

  1公证一般是委托公证，是指房主全权委托你来代表其到房产交易中心办理过户手续，风险就是房主有撤销委托的权利，但是你一般有合同约定，所以是有风险但也有一定保障。
  2.因为是委托公证，所以只需要原房主的一些证件的复印件就，不需要房主本人到场了。
  3.如果想再出售，**好是在委托公证中把委托的事项多写一些，包括代收房款、代为办理过户交税、代为办理银行方面的手续等。
  4还有不可忽视的一项就是物业交割，不要前者欠物业费10年8年的**后扯皮。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:00:21

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• 问 二手房过户后买家还有风险吗?
  答

  一般来说在二手房已经过户之后，所有权发生了变化，买家的风险已经逐步降低，几乎不存在有风险，除非能够证明原合同无效或者是有特殊的约定，一般无法退房。再交付完尾款，等待原业主搬出房屋后所购买的房屋，就正式归属于新业主所有。但是为了避免后续可能出现的种种问题，签订购房协议时，要对原业主交房时间，以及交房时房屋内的家电、装修做好相应的约定。除此以外，在交房的过程当中还要对房屋做好检查工作，比如是否存在有漏水的问题。尽可能的在签署合同前多看几次房，选择不同的时段，也可以和周围邻居侧面了解房屋是否存在有问题，并且必须要查明房屋的产权情况，尤其是存在有多个共有产权人，要求全部产权人同意并签署合同后，才能够办理下一步的购房手续。

• 问 购买政策性住房有无风险？
  答

  属于私房,但可否上市,按政策规定办理。拆迁和土地征用都有保障。

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• 问 单位里的二手房，只能过户房产证，土地证大本，购买有无风险？
  答

  属于房改房性质的二手房，有无土地证均可以过户。非房改房性质的单位房产，土地划拨的大证，不能办理过户。

• 问 卖二手房买家贷款我怎么收钱
  答

  整个二手房交易的过程当中，如果已经达成了交易，并且办理了房屋所有产权证，领取新的房屋产权证之后，就会把房款打到卖家的账户当中，在此之前，为了确定买卖关系，买方会支付给卖方一些定金，当然这个定金是双方协议之下制定的，可以给也可以不给，但收取之后也能够把定金作为抵扣相应的房屋总价，为了避免产生纠纷，在给定金的时候最好还是要签署定金合同或者是进行公证。遇到买家贷款，先支付30%的首付款，之后去办理房屋交接的手续，办理完之后，银行会把剩余的房款打到卖家的账户当中，其实整个过程无论是首付款还是剩余的房款都不会直接进行交易，即便是支付30%的首付款，也是先达到监管账户当中，在完成交易之后才会打给卖家，所以交易还是比较放心的。

• 问 卖二手房买家贷款我怎么收钱
  答

  针对于出售二手房的情况，如果买家打算贷款的话，可以先让买家支付一部分的定金，这部分的定金在之后能够抵除相应的房款，在签署购房协议之后会有买家支付30%的首付款到监管账户当中，然后去申请房屋抵押贷款，银行审批通过之后，办理房屋产权转移的手续，产权变更之后，再去签署房屋抵押贷款合同，产权变更后，银行会把剩余的房款直接打给买房者。在进行二手房交易的过程当中，是先变更产权，然后才会付款，但这一流程的前提条件是需要拿到银行所给出的贷款审批同意书，也就意味着银行同意把贷款申请，如果没有拿到同意书的话就不要去办理过户手续，按照这个步骤去完成交易，对于买卖双方的个人权益都有所保障。在这里还要提醒一句，为了防止纠纷的出现，是可以到公证处进行公证的。