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如果是农村房产，则一般需是符合条件的人才能购买，比如是本村户籍且符合宅基地申请条件且无宅基地。但农村土地手续一般没有注明使用期限。
全部3个回答>请问开发商地皮交易有封闭的吗？周边的道路有是水泥的吗？有谁比较了解，谢谢！
132****1581 | 2018-08-12 12:35:01
已有4个回答
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143****9622
开发商拿地皮，一般以下几种途径：
查看全文↓ 2018-08-12 12:35:45
1、依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。
2、商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。
土地拍卖：在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为其程序是：
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。 -
155****8379
按你说的情况，如果你在购房合同里已经明确了房屋的结构，而开发商擅自变更房屋结构的话 ，同时开发商也不愿意进行协商解决的话，你可以根据实际情况，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
查看全文↓ 2018-08-12 12:35:37
按你说的情况，房屋结构是否确定，要按合同的内容和实际情况来进行确定。对于诉讼的输赢，这个要看双方在法院的表现了。对于律师等一系列的费用，可以在诉讼请求里提出让对方承担，法院会根据案件的**终情况作出判决。
对于你提到与提起诉讼相关的操作问题。如果有条件的话，到当地律师事务所咨询律师，律师会根据当地的实际情况和国家法律法规规定来为你解答。 -
146****0027
我觉得应该先征求房主的意见，而不是用命令的口气。应该先请问房主肯不肯，不肯得怎么做才肯
查看全文↓ 2018-08-12 12:35:26 -
134****4216
小产权房是不可能获得国有土地使用权证的，无法上市交易，银行如果以此房为抵押物放贷，则银行属违规操作。
查看全文↓ 2018-08-12 12:35:17
国家现在明令禁止小产权房的建设，并在清理小产权房，建议不要购买！
追问：
开发商告诉我们现在可以填好名字，年底就能给我们办好房产证。好像听说小产权是没有房产证的，会不会开发商弄个假的来忽悠人我们的？现在已经签了合同交了定金了，会不会合同有遗漏是我们看不出的？现在越听越害怕。
回答：
现在关键是小产权是指在农村集体土地上建盖的房屋，开发商没有向政府缴纳土地出让金，这样的房子价格必然要低一些，也许现阶段你也不会感到有问题，但如果以后要上市交易，就是说你要把房子卖了，麻烦就来了，至于开发商会不会拿假的，这个我不好说，但确实是有问题的。
顺便普及一下知识：农村集体用地是可以在不改变其用途下进行流转的，但土地仍归集体所用，绝不允许在流转土地上开展或变相开展商业性开发。
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暂时还没有什么法律依据可以支持你的这次交易。因为土地是国家的。而农村现在的土地形式是集体土地使用权性质。个人是没有权限进行买卖的。像这种情况要想得到保障，只有一种途径是合法、安全有效的。也就是户籍迁移。把你的户籍迁移至你所购买地的集体大队或村委。这样你才可以合法拥有他的使用权。在没有法律的保障下想要安全的交易比较困难，因为是没有什么样的证明可以证明到他是土地的权属人。。。如果出卖人信誉好的则没有什么问题，如果以后你所购买的物业存在什么利益纠纷的话你就吃亏了。保障不了你的，**多你保留好现在购房所用得收据，将来只能追回这部分的钱。 以上个人意见！仅供参考！
全部3个回答> -
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国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。
全部3个回答> -
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《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期，分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年，草地承包期限为30年至50年，林地承包期限为30年至70年，种植特殊林木的林地，经国务院林业行政主管部门批准，承包期还可以延长。
全部5个回答> -
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《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定，我国土地所有制为社会主义土地公有制，包括社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。据有关资料，在我国现有耕地面积中，属于国家所有的占6%，属于集体所有的占94%;在现有森林面积中，70%以上属于国家所有，20%多属于集体所有。
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