有没有朋友知道，投资性房地产是什么意思

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• 142****9564

  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
  投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  下列各项不属于投资性房地产：
  （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，
  （2）作为存货的房地产。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:52
• 147****9804

  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
  根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:42
• 157****3512

  投资性房地产：
  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
  投资性房地产应当能够单独计量和出售。
  一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
  二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。
  三、投资性房地产的主要账务处理
  （一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
  （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
  1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
  2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“库存商品”科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“营业外支出”科目。
  将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“无形资产”、“固定资产”科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“营业外支出”科目。
  3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
  4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
  5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
  6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）， 按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“投资收益”科目。
  四、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。文字投资性房地产
  投资性房地产的范围
  根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.
  转换
  第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
  （一）投资性房地产开始自用。
  （二）作为存货的房地产，改为出租。
  （三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
  （四）自用建筑物停止自用，改为出租。
  第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
  第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
  第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
  第五章 处置
  第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
  第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
  第六章 披露
  第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
  （一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。
  （二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。
  （三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
  （四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。
  （五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:36

相关问题

• 问 房地产投资什么意思
  答

  房产投资顾问其实和二手房中介类似，所不同的是房产投资顾问是提供可以快速增值的房产给客户。（大部分是商业地产）　　无论需要购买或销售房产，房产投资顾问均可为提供投资方案，以实现投资回报**大化。　　房产投资顾问将协助你在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会，无论是海外房产购置，还是办公楼买卖，房产投资顾问将给你带来广泛的网络资源和独特的投资机会。　　在这一块，还是要拿仲量联行来说事情，给大家说下仲量联行的服务介绍：　　服务范围：　　为客户提供决策所需的**新房地产市场信息与分析　　助客户在中国及全球范围内寻找并获得房地产投资机会，为客户的资本实现**佳投资配置　　帮助客户制定投资策略，提供切实可行的建议和深入化专业知识　　为客户的资产处置构建广泛的推广网络，以促使潜在买家有更多机会了解　　提供点对点协调和客户管理，实现便捷的跨国（省）业务

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• 问 房地产属于投资性房地产吗？有没有什么风险呢？
  答

  今天我们来说一说投资性房地产，那投资性房地产是什么呢?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那，哪些不属于呢?我们就来看一下。 一、属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权; 2.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物; 3.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 二、不属于投资性房地产的项目 1.作为存货的房地产。例如房地产开发公司开发的商品房。 2.自用房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 三、需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目 1.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 2.关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 3.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 4.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 从以上三方面说了投资性房地产的范围，大家都了解了吧。另外应该注意的是企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产

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• 问 房地产是什么意思？
  答

  众所周知 房子就是你的不动产~地就是 你的干儿子 ~~有了房 地 你也就有了钱 那东西就是股市里的牛股一样 只会涨价 ~~有了你就好好的珍惜~

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• 问 谁知道什么是投资性房地产
  答

  所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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• 问 房地产抵押是什么意思
  答

  房地产抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押权人提供债务履行行为，债务人不履行时，抵押权人依法以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，产证抵押的时候一定要注意合同内容，合同内容看不清楚很容易上房地产的当，如果自己不懂，可以邀请懂的朋友来给自己看。可抵押的房依抵理论，只有抵押人有处分权，可依法具有独立交换价值，方可成为抵押客体。城市房地产规定，以下两类可以设定抵押权：　①取得的房屋所有权连同该房屋所占用的国有土地使用权。抵押权客体比较宽泛，其所指的使用权，划拨等各种土地使用权。②以出让方式取得的土地使用权。该类土地使用权在无地上房屋或房屋未建成时可单独成为抵押权，而划拨使用权则只能同地上房屋一同成为抵押权。