卖房时，满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？

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• 155****2471

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-13 18:49:19
• 157****6212

  区别如下：
  房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
  “满二唯一”只是免除增值税。
  "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
  可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
  "满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
  现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:49:03
• 131****4768

  满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-13 18:48:53

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• 问 满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？
  答

  是的。税费一样的。约2.8%。按房产总价算。1%的个人所得税。1.5%的契税。是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。

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• 问 满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？
  答

  区别如下：房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。“满二唯一”只是免除增值税。"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。

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• 问 满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？
  答

  主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。

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• 问 满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 满五唯一和满二唯一的房子税费上的区别是什么？
  答

  目前没有区别了，以前是满五唯一免税，现在满二唯一就可以免个人所得税了。满二唯一的解释：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。满五唯一的解释：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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