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一般来说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。因此，当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，应在购房合同中明确确定，比如在全装修房中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明。交房时，消费者可以按下述攻略逐一对照验收。
在装修验收的时候要注意哪些细节问题？
134****0627 | 2018-08-14 10:42:12
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147****4807
一、看尺寸
查看全文↓ 2018-08-14 10:45:25
家具不光要美观，更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理，是否符合规定的尺寸，决定着家具用起来方便与否。
二、看工艺
家具做工细不细，可以从组合部分来观察，看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的，它的五金连接件应该是高质量的，五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。整体结构的家具，每个连接点，包括水平、垂直之间的连接点必须密合，不能有缝隙，不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活，回位正确。玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活，无崩碴、划痕，四角对称，扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。
三、看结构
检查一下家具的结构是否合理，框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具，如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，说明结构不牢固。小编建议检查一下家具的垂直度：当平面对角线长度大于1米时，垂直方向误差应小于
1.5毫米;小于1米时，误差应在1毫米以下。还要检查一下它的翘曲度：当平面对角线长度大于 1.4米时，翘曲度应小于2毫米，当对角线长度小于
0.7米时，翘曲度应小于 0.5毫米。
四、看外观
由于装修家具要与其他木工制作的色彩、质地、图案等搭配和谐，所以，它们的饰面材料、油漆工艺等基本相同。检查装修家具外表的质量与检查包门窗的外表质量有相似之外。小编主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷;还要看饰面板的色差是否大，花纹是否一致，有没有腐蚀点、死节、破残等;各种人造板部件封边处理是否严密平直、有无脱胶，表面是否光滑平整、有无磕碰。 -
141****6679
验收作为新房装修的重要一环，它可以帮忙发现装修后的遗留问题，并及时要求装修公司修改，避免日后发现问题维修难的情况。那么，装修验收到底要注意什么呢？
查看全文↓ 2018-08-14 10:44:46
一、水电验收是重点：
（1）电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。
（2）水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
二、油漆验收：油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。
三、墙地砖验收：验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。
四、木工验收：对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
五、冬季留意空气质量： 因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间**好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主**好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。
六、注意依序验收：验收时**好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这**后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 -
133****7184
1、水电，因为这两项一般同时进行，所以放在一起，这个属于隐蔽工程，务必要在施工中就做好验收工作，水路主要验收：给水是否通畅、打压测试有无跑漏水情况、水路管路是否固定好（很多人忽视这个问题，如果固定不好，特别是走顶的用水时容易产生振动，发出声响）、如果排水有改动，是否通畅。电路主要验收：开关是否管用、位置是否合适、插座通电情况、功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线、弱电信号是否有干扰；
查看全文↓ 2018-08-14 10:43:50
2、瓦工（泥工），瓦工在施工中有些是要同时进行验收的，防水是验收的重中之重，刷防水时地面是否打扫干净，卫生间必须做闭水试验，以48小时在楼下观察不渗水为原则（关于防水以前专门写过一篇关于防水的，如需要可以看下）、淋浴位置是否返高1.8米。瓦工结束后验收：砖面平整度、瓷砖空鼓是否符合标准、是否有瓷砖掉角现象、卫生间坡度是否够（可以倒水测试）、瓷砖花色色差。
3、木工，木工目前位置大部分属于吊顶部分，柜子这些都多属于定制类了。结构构造是否直平、造型表面平整，没有起鼓或破缺的现象、木工项目的装饰面板钉眼有没有补好等。
4、油工，表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形、油漆边界平直整齐，木油出界、乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕、木钉着色要准确、平滑。
5、安装项目，门的颜色，开合、橱柜这些是否和预定的有差距，这些都属于安装项目的验收工作。
总之房屋装修结束后要验收的项目非常多，不是业内人士不知道验收标准也知道的内容不全，建议按照装修合同去逐项验收，**好带一个懂行的人一起验收。但是装修公司一般都在装修完工之前就已经收了全款，所以验收了只能让他们去整改，**好是装修途中就让专业的人把好关。 -
133****2307
一、墙面装修验收，外观检查
查看全文↓ 2018-08-14 10:42:41
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
二、地面外观检查
在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查**佳。
验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
三、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
四、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
五、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
六、防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
相关问题
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厨卫： 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” **简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。 地板、门窗： 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出现质量问题。一般来讲，水龙头用陶瓷芯的**好，尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项，能达到60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中，100%都有问题，只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房**突出、**严重的问题就是偷工减料。 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到**低。他今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房，发现很多问题。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的，那都属于非常严重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。 验收的两个关键点 A. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里**好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）。**后，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商**后出具合法监理公司的报告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差。木工板则大量采用了E2级板，而不是国家规定的E0、E1级板，导致房间甲醛超标。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等；还需明确设备型号，有些还应该明确产地。
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1、首先，看是否符合交屋标准（当然这点基本能做到）；2、验房当然是先看门了（查看要点：一是进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，二、查验门关闭情况，是否有缝隙，晃动；三、检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙；四、看看门框有无异常。）3、地面（要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何）；4、墙面、天棚（要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直）；5、窗户（要点：窗户很重要，北方天气寒冷，佳和噪音较大，因此窗户尤其重要。1、检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲、顺畅，关闭后无空隙；2、看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方；3、别忘了看看窗户框的密封情况，好多KFS窗户质量不错，但安装不好；）6、强电（1、检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；2、开关面板完好及控制情况；3、插座是否有电；特别提示：总开关，插座和电灯应该是分路控制；4、强电验收不能马虎，除非你装修时需全部重新做；）7、弱电（弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。）8、供暖（暖气片有无划伤，管线是否高出地面）9、防水：（需做盛水实验）
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1、三个问题**常见在装修验房中，**容易看出问题的是天花板和墙砖部分，问题**多，发生率高达25%，主要存在墙面天花有刷痕、磕碰、流坠、后期成品保护不足导致二次破坏等问题。墙砖也是装修的“重灾区”，主要存在缺棱掉角、破损、空鼓、勾缝不严、不平齐、材料不良、成品保护不足等问题。除此之外，门工程主要是存在撞花、钉眼、刮花、成品保护不足等问题。2、墙内电线别忽视藏在墙内开关后的线经常被忽略，装修后，很多消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等时，开关、插座发热甚至烧毁。出现这样的情况很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时不按施工要求接线而造成的。夏天验收时一定要检查接线是否合格，使用时是否发热。3、隐蔽工程防隐患在检查水电管线是否有专用的关卡和马鞍卡也是考察专业的水电和山寨的队伍区别的经验之一。开工后的互助验收的节点是：水电改造结束封槽前；墙地砖铺贴完毕，地面和墙面找平刷漆前。厨房和卫生间的墙面需要安装吊柜和镜柜的地方都需要用冲击钻打眼安装。打眼钉木楔的时候，一定要注意水电管线的走向；千万别打穿管线，电线的穿线管是否走的是点对点的**短的距离；如果走九十度的方方正正就是故意绕线。还有**重要的一项隐蔽工程就是防水，家庭装修**重要的第一步就是要做好防水，防水做好了可以避免不少不必要的麻烦。同时，防水做好之后，一定要做闭水试验，合格之后防水才算做成功，如果做完闭水试验之后还出现渗漏，那一定要再做一次，直到把防水做好为止。4、下水管道要通畅验收时一定要检查下水管路，少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道，这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，看看下水管路是否通畅。5、基底处理要做好在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好墙面或地面的基底处理。对于新房来说，基底处理一般只需要用粗砂纸打磨即可，不需要把原漆层铲除。而普通旧房子的墙面则需要把原漆面铲除后才可以进行下一道工序。在墙地砖的铺装施工中，您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上。6、水电线路要清晰现在的家庭装修一般都选择暗埋管线，必须在墙壁和地面上开槽后才能埋入。在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样。房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂。而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。另外，一定要让装饰公司留下一张“管线图”，画出电线走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，应标明管线的接头位置。
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房子在装修的时候，要注意以下风水中的7个事项：一：大门直对着电梯口的房子，虽然进出很方便，但这样的房子是很容易破财或易有灾病的，特别电梯口在门右边是更要注意的，这类房子需要做玄关来挡住才可以化解。二：客厅是主财运的地方，餐桌如果方在客厅内是很恰当的，但有些景观房子就会有些人把餐桌放在景观的阳台上，虽然看起来风景不错，但需知居家不是酒店，这样易有破财的现象，为不利的风水。三：如果家中的镜子过多也是易导致破财的，会消耗家中的财气，不过需要注意的是有些人虽然没有镜子，但是光滑的玻璃也是会形成镜面的，所以还是要改成磨砂或刻花的为好。四：家中的门还是要方正有棱有角的好，有些人爱做个拱形的门，这是不好的，因为门柱有时就会象两个蜡烛，这样看起来是很不好的，易有破财或有灾的现象。五：如果居住的房子是具有欧陆风格的住宅，这些住宅为了增加室内空间和采光纳风，多加有大型凸窗，如果阳台面对着这类锯齿形的建筑物，则必须用凸镜或铜龟之类的化解，否则易有破财之象。六：对于主卧室而言，窗户不宜对冲，如果卧室双面有窗，应是成直角而非对冲，风水上认为说这种双窗对冲的格局易导致主人体虚多病，夫妻不易怀孕，且破坏财，如过三面或四面皆有窗则更为忌讳。所以需要挡住一面窗户。七：餐桌的选择也是很重要的，一般以长方或长圆形的为好，不需要奇形怪状的，如果棱形餐桌则会导致钱财外泄，那些波浪形水状的餐桌不算太好，而三角形的餐桌是导致家人不和，家人健康运不佳的。
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