请问各位，房产退契税怎么弄的？是不是基数很好的？

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• 134****6887

  一、房地产的概念
  　　▲房地产的含义
  　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
  　　a) 土地
  　　b) 建筑物及地上附着物
  　　c) 房地产物权
  　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
  　　▲房地产业与建筑业的区别
  　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:33:36
• 135****6645

  二手房交易时缴纳的税费只有个税可以退,一般是按照80%来退的。契税是不能够退的。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:33:26
• 134****5360

  你好，营业税房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　二手房交是的，易需要交纳的税费主要有：
  　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、 营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、 测绘费：按各区具体规定
  　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
  望采纳，谢谢。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:33:16

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• 问 请问各位大神，房产退契税怎么弄？谁知道？谢谢！
  答

  根据百度知道，经房管局同意，并证明双方的签订合同确实撤销了，那么可以向契税征收机关（也就是当地税务部门）提出申请，经原经手人员签字，报当主管税务机关审查及主管税务机关领导批准后，是可以退回未成交房产已缴纳的契税的。具体详细手续还是询问当时征收的经办人更具操作实用性。

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• 问 住宅楼顶上的大水箱是不是密封的?水怎么弄上去的?
  答

  P=ρgh 水(液体)的密度ρ,g=9.8N/kg,h=高度。P=1(KG/M3)X9.8(N/KG)X8M=78.4(N/M2)=78.4帕(pa)压强的单位是一个复合单位,它是由力的单位和面积的单位组成的。在国际单位制中是牛顿/平方米,称“帕斯卡”,简称“帕”.由于水内部同一深度处向各个方向的压强都相等,所以我们只要算出液体竖直向下的压强,也就同时知道了在这一深度处水向各个方向的压强。

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• 问 买房的收入证明怎么弄
  答

  买房的收入证明主要是看说明当中的内容部分，另外一方面要注意内容的真实有效性才是银行关注的重点，要确保自己的个人信息和申请贷款的信息完全一致，比如在姓名、身份证号、年龄、手机号这些小的细节上，会作为银行重点考核的对象，此外购房证明主要是为了证明购房人的经济能力，参考当地的行业收入标准以及自己的实际工资。在写收入证明的时候，不需要长篇大论写太多，只要言简意赅，把突出的部分写清楚即可。通常情况下在办理贷款之后，每个月的还款额不会超过收入的一半，会大大增加贷款通过的比例，如果空开过高的收入，如果被银行发现会被拒贷。如果在名下还有其他的资产，比如说股票分红都可以算，做自己的额外收入能够增加通过的可能性。

• 问 怎么弄房贷？ 买房贷款..是怎么弄的？
  答

  你可以根据自身经济实力买房,贷款有以下几种方法,怎么选择,就看你了:一、若房屋总价在30W左右，而你刚好有23W上下的话，就可以选择拿着你家船的权属证明到附近银行去办理抵押贷款（可以贷5W左右，具体要看船的情况），因为你刚才也说了你家光你爸年收入有4W了，应该不是问题。不过贷款大都有时间限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房产交易中心交易的时候，可持对方的产权及土地证明到银行办理按揭手续（唯一套按揭**长为30年，看房子新旧而论了。按揭额度**大为房屋评估总价的70%），相应手续我就不多说了，那时银行会告诉你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大银行去办理按揭手续就可以了。（农业-工商-招商大都可以的）

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• 问 农村户口买房退契税，是不是全额退？
  答

  一般契税只有减免政策，只有符合以下条件才能够办理退税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

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