我想问下房屋没有解抵押但已经网签了有没有问题

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• 156****5845

  根据规定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出网签的。
  
  但是未撤押完毕即使是出了网签也不能办理过户手续，如果业主这边迟迟不能撤押**终会导致该房屋没有办法进行过户，如果导致交易失败则需要撤掉之前的网签，撤网签需要买卖双方的配合，可能会给您带来一些多余的程序。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:27:29
• 157****2271

  理论上说没有风险。买卖双方已经网签了，就说明信息已经进入房管局的系统了。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:27:19
• 148****9846

  要看房子的抵押是什么时候抵的，目前能房屋核验，且可以通过的，就可以网签；
  
  我们经受的房本经验总结：基本房产证号是X京的房本或者2008年以后的抵押，可以先网签。
  
  如果客户买有抵押的房子贷款，不解押，先网签，还有核实贷款适不适用，基本是商贷都可以用，公积金贷款要先解了抵押才可以网签再办贷款。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:27:08

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• 问 我想问下房屋抵押怎么网签？
  答

  一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 我想问下房屋没有过户，只签了字，没有按手印，有效吗？
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  这个是有法律效力的。

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  抵押人(以下简称甲方)：住址：抵押权人(以下简称乙方)：住址：身份证号码：甲方因 ，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为: 元整(￥： 元)。第二条、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共计： 年。期限届满之日清偿。第三条、甲方以坐落于 (建筑面积: 平方米 ,产籍号 )自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第十一条 违约责任违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。

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• 问 这套房子有没有问题?
  答

  有些房子是开发商抵给某些老板的。比如说广告费什么的，这个房子有的是可以一手更名的就是开发商那里做更名。房子买卖只要签了买卖合同都是有法律效益的，投资不分远近，江苏省政府与台湾工业总会联手打造台湾风情小镇酒店式公寓，地铁11号线花桥站，与江苏S1号线无缝对接，30分钟直抵徐家汇。昆山市花桥镇两岸新都心，均价8500精装交房。另有5500的**房，仅50套。台湾18景，邓丽君纪念馆等。欢迎投资自住。买到即赚到联系人小陈

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