我想咨询一下房产过户公证具体是怎么样的呢？

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• 131****9875

  1、公证申请
  当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  2、 公证受理
  公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。
  3、 审查资料
  公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
  4、 出具公证书
  公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:56:08
• 139****7151

  (一)继承房产办理过户。
  通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
  (二)赠与房产办理过户。
  赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
  (三)作为遗产分割的房产办理过户。
  首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
  (四)涉外和港澳台的过户房产。
  该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
  房产公证的作用：
  将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:55:50
• 142****4157

  申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
  （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
  （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
  （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
  （四）申请公证的事项是否真实、合法。
  公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:55:31

相关问题

• 问 我想咨询一下房屋过户需要的资料
  答

  属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算，。

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• 问 我想咨询一下房产证委托应该怎样办理呢？
  答

  委托开发商或代理公司房产证办理流程　　通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费　　第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。　　1、签订委托协议　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，**好能明确赔偿金额等。　　(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。　　(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。　　(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。　　2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。　　3、领取产权证　　在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。　　a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。

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• 问 我父亲神志不清，想咨询一下房屋过户是怎么操作的
  答

  除非你父亲在清醒的时候曾有过书面委托，委托他人全权代理，那才可以处理你父亲名下的房产。

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• 问 我想咨询一下房产可以么
  答

  按照规定 在房子没有取得产权前是不可以买卖的！

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• 问 我想咨询一下房产持有人的姓名？
  答

  叫房东出示房产证也行

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