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买二手房要注意哪些问题？1、验证房屋是否允许买卖有必要确认原单位是否同意转让并确认与原所有者分配利益。以标准价格购买公共房屋是以成本价格补充成本或按原始单位按比例分配的问题。买家应该对此有所了解。此外，军队工业的**生产的公共住房的、一般位于该单位办公室的大院子里。上述单元通常被分类为特殊单元。公屋单位未经同意不可取得上市资格。2、确认了产权应该注意的是，标题证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始、的标题证书的真实性。此外，我们还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售过程的复杂性，还涉及购买住房的收入分配，影响二手房销售合同。3、验证卖家的身份，选择可靠的中介验证卖家的身份。如果是个人，请查看他的身份证；如果你选择一个中介，你应该选择一个正式的、房地产中介，具有一定的可信度作为二手房交易基金的调节器、住房交付，以确保顺利转移，转移后面的房间和两个是明确的。如有必要，您可以查阅中介应该具有的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是考虑购买二手房的前提。
全部5个回答>买二手房要注意什么事项！就比如各种税等等
133****0982 | 2018-08-15 13:04:29
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158****2147
一、费用收取
查看全文↓ 2018-08-15 13:06:18
国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。
二、支付
在支付的时候，买方一定要把握主动权，**好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，**后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。
三、按揭公司的选择
一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司，为何但找指定按揭公司，原因如下：
1）个别中介业务员可以提成；
2）按揭公司和你贷款银行有特殊关系，而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件，都在银行手上。自然，中介和按揭公司亲如家人，你想拿房产证，必须讨好中介，就的乖乖听话，让你什么时候交中介费，你就要什么时候给，这是中介的**后的王牌。如果你另找按揭公司，就价格来说会很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介没有任何把柄，中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。
四、定金合同
合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。
五、买卖合同
需要提醒两点：
1）中介合同是中介公司范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的**后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。
2）合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务（过户时需卖方提供，不提供或提供不全算违约）。
六、与中介签订的合同
在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，**多按照千分之五收违约金。
七、夫妻公共财产
有这么一种情况，房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书，即便签合同的时候你不弄，到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议，能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是**稳妥的，如果不能，也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。 -
155****7459
一、算算账
查看全文↓ 2018-08-15 13:05:58
你要买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的房子，手里有多少钱，**大概多少。
二、找正规中介
现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。
三、评估房价是否合理
**好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。
四、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
五、了解房屋周边信息
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
六、观察房屋内部结构
房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些房子有多个房间，但通风不足；电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
七、看是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
八、合同约定是否明确
对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
九、物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了 -
146****7948
一要注意：查明产权状况
查看全文↓ 2018-08-15 13:05:40
购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
二要注意：查验房屋有无债务负担
1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买；
2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人；
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
三要注意：考察房屋周围有无污染源
像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
四要注意：要会挑选好的中介
一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
五要注意：二手房买卖双方要见面
现在二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
六要注意：怎样交纳购房**款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
七要注意：写明原房主何时迁出其户口
买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。
八要注意：房产登记过户后再付清剩下房款
如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。
**后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 -
137****4386
1、确定二手房是否允许出售
查看全文↓ 2018-08-15 13:05:24
大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样
大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
4、双方是否履行二手房的程序
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。**好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、确定交房时间
交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。 -
132****1961
1、要选正规的中介
查看全文↓ 2018-08-15 13:05:13
购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。
2、要确认房屋面积
房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。**保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。
3、要了解房屋是否出租
实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。
法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方**稳妥的办法就是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。
4、要了解原业主卖房目的
买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。
5、要了解物业缴费情况
购房者要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。
6、要了解房屋是否存在其他纠纷
在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。
7、车位问题一定要理清楚
现在的私家车越来越多，停车位也就显得格外重要了。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候要尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位是可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的**价值，购房者都要尽量争取停车位。
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一：二手房产权证很重要根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、实地看看二手房的周边环境和配套设施购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
全部2个回答> -
答
第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。
全部3个回答> -
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注意看房产证的面积。出证时间 业主身份证与房产证名字符不符合 再到阳光家缘网输入房产证号 看产权清不清晰 比如有没有被查封 抵押 谢谢
全部6个回答> -
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1、接收全部钥匙，房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。4、维修资金情况结算，房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。5、房产过户确认，很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
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