存量房过户流程有哪些？存量房是指?

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  存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。
  如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:24
• 157****4039

  一、委托测绘配图、委托评估、签订契约、缴纳契税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。
  申请登记时需提交书证：
  １、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；
  ２、房产买卖协议；
  ３、房屋权证及共有权证（由转让方提供）；
  ４、土地使用证（核对原件，收复印件）；
  ５、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）；
  ６、受让方契税完税证明；
  ７、房屋权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；
  二、买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：
  １、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）；
  ２、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件；
  ３、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）；
  ４、公司章程（摘录有关内容）；
  买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
  三、存量房买卖交验的书证：
  １、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）；
  ２、登记收件收据；
  四、存量房买卖税费项目：
  １、受让方承担：契税，房屋权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
  ２、出让方承担：房产交易手续费。
  结婚后购买存量房有什么限制吗
  一、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
  二、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。
  三、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
  四、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大类。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:16
• 157****2538

  存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以说是库存待售的房子。存量房买卖程序有哪些？存量房市场是个房屋二级市场。存量房交易流程又有哪些呢？下面小编为大家整理出存量房买卖程序和交易流程的相关信息。
  
  存量房买卖指的是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。
  
  存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构，进行存量房挂牌出售。
  
  一旦委托签订，如重新选择经纪机构进行委托挂牌，则必须撤销前一份委托挂牌。挂牌生效后，存量房进入为期7天的挂牌竞价阶段。**后，由出价**高的委托经纪机构获得房屋购买权。
  
  存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  存量房买卖程序/交易流程　
  
  1、申请登记
  
  买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
  
  2、审查产权
  
  由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
  
  3、办理手续
  
  交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
  
  4、转送材料并颁发房屋所有权证
  
  交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
  
  存量房买卖申请登记时需提交以下材料
  
  1、土地使用证
  
  2、房屋权属登记申请表
  
  3、房屋所有权证配图
  
  4、房产买卖协议
  
  5、受让方契税
  
  6、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证
  
  7、房屋所有权证及共有权证
  
  存量房买卖一方或双方为单位的，需要提供下列证件：
  
  1、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件
  
  2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
  
  3、公司章程
  
  4、单位营业执照和法人代码证
  
  转让人无抵押、受让人需贷款的存量房买卖，转让人需要向房地产交易服务受理处提交下列资料：
  
  1、身份证明
  
  2、房地产权证书
  
  3、房屋交易收款帐户确认授权书
  
  受让人需要向房地产交易服务受理处提交
  
  1、户口簿或户籍证明（原件及复印件）
  
  2、收入证明（原件）
  
  3、身份证明（原件及复印件4份）
  
  4、公积金帐号（公积金贷款）
  
  5、婚姻状况证明（原件及复印件）
  
  6、银行要求提交的其他资料。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:55:03
• 136****5839

  一、申请登记。
  买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
  1、私人之间的房屋买卖，卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场，其代理人需提交授权委托书；买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。
  2、单位之间的房屋买卖，需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件，如果买方为外地单位，还需要具有相应批准的文件。
  3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。
  交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
  二、审查产权。
  由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
  三、办理手续。
  交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
  四、转送材料并颁发房屋所有权证。
  交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:54:49

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  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。没有什么问题的

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  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

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  按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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  “存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。存量房：所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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  存量房是什么？存量房能买卖吗？购买存量房注意事项是什么？下面重点介绍一下存量房产权变更的资料和流程以及存量房交易的条件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二、个人存量房出售转移登记办理条件  个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。 三、个人存量房出售转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》； 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日） 四、个人存量房出售转移登记申报材料 （窗口办理） 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表； 2、 土地房屋权属证书； 3、 申请人身份证明复印件； 4、 转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明；  5、 存量房买卖合同（一份）； 6、 拍卖成交的，提交拍卖成交确认书； 7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证； 8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明； 9、 已办理预告登记的，提交预告登记证明； 10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。 五、个人存量房出售转移登记事项收费 1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；办公用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。 2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本费：第二本起，每本10元。办理机关：厦门市不动产登记中心 办公地址：登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。 以上是对厦门存量房的相关介绍，存量房是相对于增量房而言的，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。