请问，租客拖欠房费和欠物业费，损坏物品，偷拿走电视，我该怎么办？

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• 146****1322

  房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。
  1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
  2、在合同解除之前，房东**好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
  3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。
  总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:16:00
• 135****6946

  合同纠纷一般找当地工商局出面协调，房客如果违反约定，经过工商部门调解不成，你可以根据租赁合同起诉房客，诉讼请求是，解除租赁合同；
  解除租赁合同后房客不搬的支付相当于租金2倍的房屋使用费；拖欠的水电费、物业费房客必须支付；根据事实房东不承担装修违约金，诉讼费由房客支付，违约金加了装修就变味了。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:55
• 132****0009

  凭房屋租赁合同和出租人已经缴纳的物业费收据法院诉讼。
  我国合同法、物权法规定，合同双方有约定的从约定，物业费的缴纳承租人拒交的出租人或业主有连带责任。
  房屋租赁合同约定由承租人缴纳的物业费，应当由承租人缴纳，承租人拒绝缴纳由出租人缴纳，由出租人向承租人追缴，承租人拒交出租人可以以合同违约向法院起诉承租人追讨物业费，出租人应当先垫付物业费，物业公司如果开具欠费证明也是显示业主拖欠物业费。
  物业公司承租人这里收不到，还是要向业主收缴的，业主是出租人负缴纳物业费的连带责任。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:49

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  一般不是强制规定。

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  1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做！（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的

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  业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定综上所述，我们可以看出：物业是否起诉你，跟你拖欠多少钱没有关系。拖欠物业费是不对的，我们应该尽量避免其发生。

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