转让国有土地上交财政局的非住房转让手续费在哪个会计科目中核算

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• 142****9055

  房屋开发成本、费用主要会计科目核算：
  (1) 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”
  ①开发土地成本费用：
  借：开发成本——土地开发
  贷：银行存款
  或应付账款——XX公司
  分配开发的间接费用
  借：开发成本——土地开发
  贷：开发间接费用
  结转开发土地成本费用
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发成本——土地开发。
  ②配套设施开发
  发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：开发产品
  支付的配套设施开发费用
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：银行存款
  同时领用库存设备或是材料开发
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：库存设备或库存材料
  分配应负担的开发间接费用
  借：开发成本——配套设施开发
  贷：开发间接费用
  结转配套设施开发成本
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发成本——配套设施开发
  ③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  ④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
  出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
  自已组织施工的
  借：开发成本——房屋开发
  贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
  应付工资
  库存材料或设备
  ⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
  企业发生的各项代建工程费用支出
  借：开发成本——代建工程开发
  贷：银行存款
  或库存材料
  或现金
  结转开发的间接费用
  借：开发成本——代建工程开发
  贷：开发间接费用
  工程竣工后结转成本
  借：开发成本——代建工程
  贷：开发成本——代建工程开发
  移交委托单位后，根据移交手续
  借：主营业务成本——代建工程结算成本
  贷：开发成本——代建工程
  (2)开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用
  发生的间接费用时
  借：开发间接费用
  贷：银行存款
  或应付账款
  或应付工资
  分配开发的间接费用
  借：开发成本——房屋开发
  贷：开发间接费用
  竣工房屋开发成本的结转
  借：开发产品——房屋
  贷：开发成本——房屋开发
  (3)管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
  (4)财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
  (5)销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
  发生的销售费用
  借：销售费用
  贷：银行存款
  或应付账款

  查看全文↓ 2018-08-16 03:05:36
• 157****0045

  支付转让费计入会计的管理费用科目中，它属于企业的开办费，通过管理费用反映。
  　　管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。
  　　本科目核算小企业为组识和管理企业生产经营所发生的管理费用，如小企业的行政管理部门在经营管理中发生的公司经费（包括行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办工费和差旅费等）工会经费、待业保险费、劳动保险费、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车辆使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、无形资产摊销、职工教育经费、研究与开发费、排污费、存货盘亏或盘盈（不包括应计入营业外支出的存货损失）、计提的坏账准备、存货跌价准备等。
  　　商品流通企业可不设置本科目，而将发生的管理费用在“营业费用”科目核算。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:05:18
• 131****6836

  转让土地使用权的会计分录：
  借：银行存款或应收账款
  贷：无形资产-土地使用权
  应交税费—增值税
  应交税费—城建税
  应交税费—教育费附加
  营业外收入—出售无形资产收益

  查看全文↓ 2018-08-16 03:05:13

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• 问 请问国有土地转让，怎么收取手续费？
  答

  1、转让方要缴交的税种：（1）增值税：按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税；（2）城建税：按缴纳营业税计提7%的城建税；（3）教育附加费：按缴纳营业税计提3%的教育附加费；（4）地方教育附加费：按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费；（5）印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；（6）土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。税率为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%；2、承受方要缴纳的税种：（1）契税： 按成交价格（合同）缴纳3%的契税；（2）印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

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• 问 土地使用权是哪个会计科目
  答

  1、如果这块地用于开发项目，应该记入开发成本--土地征用及拆迁补偿费科目。借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款2、如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。借：无形资产--土地使用权贷：银行存款

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• 问 无锡市土地契税在哪个单位交纳？财政局么？
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  土地契税的收缴单位是地方财政局，一般在当地的国土资源局开设有缴纳窗口。

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• 问 预付政府的征地前期费用在什么会计科目核算
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  企业建厂支付征地补偿费应计入在建工程科目反映，组成厂房固定资产价值和土地价值。

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• 问 财政局能征收土地使用费吗
  答

  **近，财政部发出了建设用地有偿使用费征收等别和确认时间的通知。主要内容是：一、基本规定。确认各地依法取得的新增建设用地计征新增费用的征收等别，应当以人民政府依法批准农用地和未利用地转为建设用地时适用的新增费征收等别为准。

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