请问各位：如果业主拖欠物业费，怎么办？有哪位网友知道，谢谢！

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• 156****1714

  你好！物业的做法是不对的！因为新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。
  新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:27:15
• 146****1970

  如果真的遇到原房主拖欠物业费，首先要检查一下签订合同的时候 是否留存物业保证金 ，如果留了，可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费；如果没有留存物业保证金，有以下两种解决方法可以参考。
  1.找中介解决。 房子是通过中介交易的，可以让中介协商买卖双方解决，但是只有极少数中介可以做到。通过链家交易的二手房，一般都交纳物业交割保证金，在一定程度上避免物业费拖欠风险。
  2.依法拒绝缴纳。 《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:27:06
• 145****8367

  新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:26:54
• 156****7313

  业主不交物业费
  　　业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任

  查看全文↓ 2018-08-19 10:26:46
• 151****2469

  业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交呢，物业公司没问题，你就要通过法律途径来解决了，包括停水停电，但是这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动，通过感情管理，多打交道，让他感觉到不交管理费他会很不好意思，这样问题就解决了！

  查看全文↓ 2018-08-19 10:26:16

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• 问 请问各位：如果物业费不交会有什么后果？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  不会有什么什么严重的后果的,只是你在物业的信用已经降低，可能你本人并不在意吧。再就是，你把物业给惹急了，他给你把水电停了，虽然不合法，但是他也是此下策了，要不他就去法院告你，这是合法的。**好是交，这个费用是用来管理小区及给物业人员发工资的，本身就不多，何必呢。

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• 问 拖欠物业费怎么办
  答

  一般不是强制规定。

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• 问 请问各位：都是毛坯的小区楼盘的物业费贵不？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  今天交的物业费，两块钱一坪，一年2730。封闭小区，是不是有点贵啊？不过小区安保和绿化做的不错，每天都有阿姨给我们拖走廊，帮我倒放在门口的垃圾。大家每年要交多钱的物业费啊？

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• 问 请问业主拒交物业费怎么办?
  答

  一.　因房屋质量拒交物业费的应对方法1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释。虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。2、物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴，因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。3、要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含保修期内的工程维修费用。4、让业主明白已享受了物业服务的权利——物业服务，就必须履行其义务——按时足额缴纳物业服务费。5、积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。物业公司通过上述沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首先可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况，如欠费时间长短和欠费金额大小决定是否向法院起诉。二，因财产被盗、损毁拒交物业费的应对方法业主因财物被盗或车辆摧毁而拒交物业费分两种情形：1、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项约定的。首先要明确的是物业服务企业所提供的安全防范工作是有服务范围的，即负责对物业区域规划红线以内，业主户门以外的公共区域秩序维护和公共设施的看管及消防管理工作。2、如果业主与物业服务企业在物业服务合同中另有专项约定，签订了私人财产和车辆的保险和保管合同，并依合同缴纳了相关保险、保管费用的，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。业主因之拒交物业费也就有据可依了。三，因房屋空置拒缴物业费的应对方法司法解释：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费的，法院一般不予支持。同时物业服务企业有权视情况决定是否给予减免物业费。目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。四，无任何“理由”拒交物业费的应对方法对无任何“理由”拒交物业费的，采取电话催缴、上门催缴、邮寄催费通知单等方式进行催收。《物业管理条例》第四十二条规定，业主享受了物业服务的权利，就应当根据物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。五，以工作人员服务态度不好拒交的按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中发生此类纠纷的原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业费，并承担延期交费的违约责任。若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院会根据物业企业提供服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作“挡箭牌”，否则可能造成恶性循环。在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。即便物业服务企业在提供物业服务过程中存在一些暇疵，双方也应本着真诚、互谅、互信的原则，通过友好协商解决问题。提高物业服务才是提高物业费收缴率的根本当然了，不愿意交物业费也并不全是是业主的事，也与物业公司有关。在大城市，很多物业公司提供的服务和他们收取的费用不平等，导致业主交钱后却享受不到服务。而在二三线城市，这种情况更加明显。那么提升物业的服务质量就相对至关重要了。服务的本质是什么?服务的本质是一种体验，一种来源于物质与情感双重刺激体验，二者缺一不可。在有些场合中，情感刺激会对顾客产生比物质刺激更为深远的影响，这也就会产生我们所常说的口碑效应。物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一，但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。

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• 问 请问大家，如果现在的小区楼盘物业费不交会怎么样？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。

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