房子已交付,赠与合同成立并生效。赠与行为有效,赠与人就要协助履行办理过户。未过户,所有权仍归赠与人,但所有权问题在此不关乎合同效力。即,该赠与行为有效。
全部5个回答>我想问下新房分期付款还没有完,想问可不可以过户或赠与
135****6578 | 2018-08-20 16:02:15
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142****5715
赠与公证可办,但房产权属转移是以房产过户完成为准。
查看全文↓ 2018-08-20 16:02:41
在贷房产房管局不受理过户。
所以过户是不行的,无论是买卖过户或赠与过户。
办完赠与公证而没办赠与过户的,即赠与未全部完成。 -
146****9319
有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的,但是不能过户。
查看全文↓ 2018-08-20 16:02:32
私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
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不能,有抵押的房子不能过户,必须还清贷款以后,才能过户;赠与也不行,赠与也得过户,所以必须得还清贷款。
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原则上不行。但如果对方愿意全款,你可以还清后过户。
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一、一次性付清买房的优劣处1、优势:通常一次性付款都有折扣,由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。2、劣势:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾,而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,主动权就已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。二、分期付款买房的优劣处1、优势:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险,购房者可以分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款,购房者可利用分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。2、劣势:虽然分几次付款,仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。因此一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外,购房者可以选择一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同今天花明天的钱的购房者,则可以考虑选择分期付款的方式。
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首先得保证每月有收入来源,要开个收入证明,分期付款学生办下来一般都很难
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