准备购买拆迁房，原房主刚拿到房产证，请问买卖双方的费用，以及流程。谢谢

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• 156****7406

  动迁房买卖流程是什么？
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
  3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
  动迁房买卖需要准备什么材料？
  开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:22:40
• 145****3461

  拆迁安置房过户需要手续及流程：
  一、安置房过户费用：
  交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  核档费：50元/宗。
  契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:22:16
• 147****0353

  契税:按政府指导价3%征收,若买家是唯一住房,购买房产套内面积在90方以下,契税是1.5%,同样,若买卖双方都是唯一房产,契税是1%营业税:1.房产过五年,而且是非普通住宅,差价*5.6%若房产过五年,而且是普通住宅,免征营业税 2.房产未过五年,全额*5.6%个税:1.卖家唯一住房,房产够五年免征个税 2.普通住宅或非普通住宅,无论房产是否过五年,都是差额*20% 3.无发票的房产,全额征收2%印花税:0.1%杂费等

  查看全文↓ 2018-08-21 09:22:05

相关问题

• 问 拆迁房交易,买卖双方需要交哪些费用?
  答

  按照正常商品房交易契税缴纳,目前**新契税缴纳政策是这样的:自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约,但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的,应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续,逾期按本通知规定执行。营业税:超过5年(含2年)免征;不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税:按核定征收1%或查验征收20%;满5年、家庭唯一住所,免征。

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• 问 拆迁房办理房产证流程
  答

  1、拆迁办理准备：拆迁人准备拆迁房屋及家庭的身份证明、户口本、组织机构代码及营业执照（对于企业、机关、事业单位及其他社会团体）；2、提交申请材料：拆迁人将准备好的材料提交至当地房地产管理部门，申请办理拆迁房产证；3、核实拆迁房屋：房地产管理部门现场核实拆迁房屋的真实性和合法性；4、缴纳拆迁补偿金：拆迁人应当缴纳拆迁补偿金，根据地方政府的规定进行缴纳；5、签订拆迁协议：拆迁人与当地房地产管理部门签订拆迁协议，由双方签字确认；6、办理房产证：经过上述步骤完成之后，拆迁人可以向当地房地产管理部门申请办理房产证，完成拆迁房办理房产证的流程。

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• 问 拆迁房什么时候能拿到房产证
  答

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。　　拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。

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• 问 房产过户买卖双方向国家交的费用
  答

  契税,个税,营业税,印花税,入档费

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• 问 没有房产证的拆迁房如何买卖
  答

  安置房的土地使用性质为 划拨 ，五年之后才能通过交易转为 转让 ，原房主要是熟人的话可以做个协议，多找几个证明人，安置房有房产证的，但是不能过户，需要五年之后才能交易，也就是说五年之后才能过户，并且你现在要去公证处公证的话，人家是不予受理的《交易不合法》，原房主要是生人的话还请慎重考虑!

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