商品房住宅小区的架空层属于开发商还是全体业主？

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• 147****9689

  架空层属于所有业主共有。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:59
• 148****4877

  如果是公共设施，就属于整个小区了；如果不是，就属于开发商的产权，由其处置。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:42
• 158****4835

  根据《物权法》，楼房房顶属于公共区域，权属属于全体业主。
  但是，根据楼宇建筑的设计等问题。虽然楼顶属于全体业主，但并不代表楼顶就应该对全体业主开放。第一，楼顶属于危险区域；第二，楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施；第三，有些楼房的顶层设定为非载人屋面。
  因此，楼顶归属全体业主共有，但是为了保护业主安全，保障公共设备设施安全，必要时物业可以封闭楼面通道，仅在需要上楼面进行维修施工时才开启。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:37

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• 问 住宅小区架空层权属-商品房住宅小区的架空层属于开发商还是全体业主？
  答

  架空层属于所有业主共有。他的投资不用你们返还，因为是他主动占了大家的地方，大家没有过错。你们可以起诉他。关于证据，我想主要就是多拍些照片，再加点视听资料。其实就是证明他占了地方，就这么简单。

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• 问 小区一楼架空层归属谁呢？是开发商还是业主呢？
  答

  不能卖，架空层是不算产权面积的。 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格，如果满足条件开发商还是可以申请的！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳！

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• 问 小区一楼架空层归属是属于物业还是业主呢？
  答

  不能卖，架空层是不算产权面积的。 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格，如果满足条件开发商还是可以申请的！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳！

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• 问 小区架空层改造属于违建吗
  答

  小区架空层改造属于违建，因为本来架空层就属于业主活动的区域这部分的区域都是纳入到公摊范围当中的，而且作为公共区域，物业和小区都不能够擅自改造，随便改建的话，有可能会影响到楼层的承重情况，会使得整栋房屋存在有安全隐患。判断架空层的所有权可以先从架空层的初始规划中是否有特定用途来进行判断。不能满足确定为专有部分的条件，此时架空层则属于公共部分，是小区业主共同拥有的就更不能够进行改建。架空层的作用与功能是什么1、可以避免底层住宅与地面的直接接触特别是在南方地区，架空层的建造有利于空气的流动、通风换气也能够减少地面湿气对于楼上住户的影响。2、设立有架空层之后，也拥有比较好的隔音作用。3、架空层内有足够的空间可停放汽车可以节约一部分的空间。4、有一些楼房在设计的时候通过架空层的绿化渗透，将景观完全延伸到住宅内部丰富了景观和视觉层次。5、架空层也为人们提供了休闲娱乐和沟通交流的场所，不用再担心受到天气的影响。

• 问 商品房架空层算一层吗？
  答

  不超过2.2米的不算一层，有相关规范的。

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