我全款买的房子，买时说是五证齐全，现在发现没有预售许可证，我能要求开发商退款吗

已有3个回答

• 156****9902

  可以要求退款。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:32:13
• 132****7316

  对方已构成违约,您可以主张退款

  查看全文↓ 2018-08-22 15:31:56
• 155****9955

  你好,这种情况是可以退款的;可以先给开发商发律师函,由律师出面沟通;对方不配合,再考虑起诉。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:31:39

相关问题

• 问 没有预售许可证的房子要求退款
  答

  签了协议了吧？建议你还是到律师楼，找个律师，把资料给他们看看，然后看看有没有办法了

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• 问 开发商的房子没有预售许可证可以买吗？
  答

  肯定不能卖啊

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• 问 没有预售许可证的房子能买吗？其余四证齐全？
  答

  不能买，如果你买了，将来房产证办不下来，户口落不下去。孩子上学都不可能的。而且房产证办不下来，遇到拆迁补偿都会受到损失的。还有就是房子无法售出或者抵押，会有很多麻烦问题不断出来。没有房产证的房子，就算是被强拆了也得不到合理赔偿的，所以再便宜也不要买。

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• 问 有预售证的房子能买吗? 买房开发商只有预售许可证？能买吗
  答

  当然了，预售证可是**有效的证明了呀，有预售证就说明这个房子手续都合法呀。 具体参考如下：《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房取得预售证的条件是什么？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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• 问 没有预售许可证的新房子能买吗？今天去看房子，新房五证不全，没有预售许可证能买吗？
  答

  没有预售许可证是不能购买的。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

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