房地产开发商的土地是从国家买的吗?

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• 152****1066

  在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。 无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。 取得国有土地使用权目前仅有2种方式： 一，国有土地使用权的出让。 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。 这是一种特殊的民事法律关系。（房地产一般都是这种方式，但要注意土地的使用期限，比如说，土地使用期限是50年，但是你买到手时，有可能过来几年，也就是你实际使用期不到五十年，不过一般在两年左右都是正常的。
  ） 二，土地使用权的划拨。 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  注意，这是一中具体行政行为。划拨的土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，划拨的土地使用权不可出租，转让，抵押

  查看全文↓ 2018-08-22 19:48:45
• 155****9621

  房地产开发商的土地不一定都是从国家买的，要看开发的土地是不是使用权在国家手里。有些土地的使用权限是在个人的房产证中。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:48:38
• 144****0690

  你说的，国家没有这样的规定。
  但有对“土地闲置“时间的规定（见城市房地产管理法）。规定拿到地后一年不进行开发要罚金，超过二年不开发，要收回等。至于从土地开发起，到上面的房屋什么时候全部盖完，那是没有、也没道理的时间规定。开发商可以慢慢推进建设工程进度，这是合理合法的。
  交房时间如何，是开发商与购房人之间的约定，不是法定。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:48:34

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