商住两用房税费政策哪位了解？

已有3个回答

• 138****9501

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费
  4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)
  5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加:(5.55%) 含:营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%) 印花税(暂免)、土地增值税(暂免) 个人所得税有两种征收方式: 查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票, 个人所得税=计税价格×1%
  6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加。 购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) 其中:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
  7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)
  (1)购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
  (2)购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%) 其中:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:24
• 138****0645

  1.商住两用房,望文生义就是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。
  2.经营税金及附加:税率为差额的5.55个百分点。
  3.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:(1)增值额未逾越扣除项目金额50个百分点的部分,税率为30个百分点；(2)增值额逾越扣除项目金额50个百分点的,未逾越扣除项目金额100个百分点的部分,税率为40个百分点；(3)增值额逾越扣除项目金额100个百分点的,未逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为50个百分点；(4)增值额逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为60个百分点。
  4.个人所得税:税率为净收入的20个百分点。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:44:03
• 137****7892

  商住两用房交易需要交纳的税费:
  一、买房人应缴纳税费:
  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税:房款的0.05%
  3、交易费:3元/平方米
  4、测绘费:1.36元/平方米
  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费:
  1、印花税:房款的0.05%
  2、交易费:3元/平方米
  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值数:按照级别的不同缴纳不同的税费。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:43:51

相关问题

• 问 什么是商住两用房?商住两用房政策有哪些?
  答

  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部3个回答>
• 问 哪位朋友了解商住两用房怎么交易？
  答

  商办类用房买卖条件如下：在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。买受人需要满足以下条件:1 买受人个人名下，在京无任何房产登记(住宅、非住宅)以及商业类房产记录;2 在申请购买之日起，在京已连续 60 个月(含)以上缴纳社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税

  全部3个回答>
• 问 商住两用房税费是多少？
  答

  需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

  全部4个回答>
• 问 商住两用房税费是多少？
  答

  商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。

  全部2个回答>
• 问 商住两用房税费几个点
  答

  如果房本是商住两用的话,就是注意税费就成了。税费不分满不满5年:都是以成交价为基数:1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.4%3,个税 差额的20%4,土地增值税 差额的30%

  全部3个回答>