房屋没装修无人居住物业费是否减半纳

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• 151****6698

  看你是多长时间不入住，如果长年不住，可以到物业打招呼，和物业协商，物业按规定可以给你免一些管理费，具体是多少，要看地方的规定的。一般的情况下是第一年免30% 第二年是50% 希望你能和物业协商好。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:16
• 155****3298

  物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。
  物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
  建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
  物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:09
• 136****9896

  必须交，即使没住人，物业在各方面也给你提供了各种服务，比如水、电、燃气等，至于你想减半，那就是看你跟物业协商的结果了。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:49:01

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• 问 房屋没装修无人居住物业费是否减半纳
  答

  新房具备交付条件并通知业主收房时间，自通知的收房时间之日起，开始计算物业费。

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• 问 无人居住的空房也要收物业费吗
  答

  无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住，逾期不交的话业主是要承担逾期缴纳的违约金的。而根据有关解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题，如是协商不成的，仍应当按合同的约定缴纳。内容拓展：物业费应该从以下几点开始缴纳：以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。根据物业管理的条例规定，在交房之前物业公司要跟开发商对房屋进行验收，在验收完成了后，物业公司就正式接管该小区的服务了，那么小区已经竣工并且验收合格之后的房屋的资料以及钥匙都是必须要移交到物业公司的。业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。根据条例，业主应根据合同中的约定来交纳物业服务的费用。业主与物业使用人约定由物业使用人来交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳的责任。物业在未实际交付给买受人占有之前，物业服务费是由房产开发商交纳，而实际交付之后应由业主买受人交纳

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• 问 在武汉，房子交房后一直无人居住物业费可以不交吗？
  答

  不可以，除非你不拿钥匙

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• 问  无人居住危房应如何处理？怎么规定的呢？
  答

  根据《城市居住区规划设计规范》，住宅日照标准应符合一定的规定。对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时；（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。住宅侧面间距，应符合下列规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

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• 问 复式楼的顶楼也算物业费吗？顶楼跃层物业费物业费是否减半交纳?？
  答

  是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对跃层的面积是否有写上。物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看跃层高度确定计算方式。

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