过户和更名有什么区别，哪个更优惠

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• 157****5011

  首先说说房产更名，例如我们买了开发商的房子交了定金或者交完**签了合同之后，自己不想要这个房子了，或者想把房子等记在家里其他人名下的，又或者收取了转让费把名字更改成其他人，这时就需要在房产购买合同上进行变更名字，这个过程叫做房产更名，这个工作是由购房者申请，开发商完成的，前提就是合同还没有备案，建筑工程没有竣工验收之前
  再说说房产过户，过户的情况一般多发生在二手房交易过程中，当你按照购房合同付完房款后房屋的原持有者需要携带不动产证到所管区域的房管局办理房屋产权的变更手续，这个过程教宗过户，就是把房子从一个人名下转移到另一个人名下了，另外像我们常说的转让、赠与、继承都要经过过户，因为都是把已经获得了房产证的房产的产权发生了改变。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:17:18
• 141****1588

  一、房产更名
  房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
  需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
  第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
  二、房产过户
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
  由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
  三、房产更名和过户的区别
  1、操作方式
  房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
  2、是否有不动产证
  房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
  3、费用
  无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
  相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:16:42
• 158****3670

  房产更名是指合同更名，即与房产商签订了购房合同，但还没过户办出房产证的房产，把原签订合同撤销作废，再重签合同变为新买家的名字。
  房产过户是指房产到不动产交易中心办理过户手续，将房产所有权由房产商或卖家转移登记到买家名下。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:16:14

相关问题

• 问 你好，更名和过户有什么区别？
  答

  区别是：一、更名有三种情况：1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。3、非夫妻间的更名。如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。二、过户指：房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后，都是房产证变成新业主的名字，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混淆了。

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• 问 房屋如何更名?房产更名和过户有什么区别？
  答

  其实改名应该是更名的意思`更名就是为了卖买房产为了省税费才会在房产证没下来之前去做更名`更名可以省过户的钱，但国家目前已经不允许开发商更名`但是有关系也可以做`要说单纯的改名是没有任何作用的`

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• 问 什么是房权证更名？房产更名和过户有什么区别?
  答

  1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

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• 问 房产证更名和过户有什么区别
  答

  房产证更名和过户的区别主要在于更名会发生在购房的阶段，一般指的是还没有办理房屋所有产权证，只是对所签订的购房合同上的名字进行更改，可以通过签订合同的形式发生转让，而过户指的是已经办理了房屋所有产权证，需要在当地的房屋交易管理部门办理产权过户，面临缴纳相应的税费，而且还要在房屋权属登记中心办理才能够完成全部流程。在办理更名的过程当中，开发商会收回原先所签署名字的合同，然后再签订一份新的合同，虽然整个过程当中会有一定的费用，但费用并不多，通过开发商就能够完成。过户必须要在房地产交易中心办理，而且在过户过程当中所产生的契税、个人所得税以及交易费都会比较多，相对来说过户的程序会比较复杂，过户完成之后会领到新的房屋所有产权证。

• 问 买房子更名和过户有什么区别
  答

  房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了不动产权证，之后将房屋所有权转让给他人。③费用不同。房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，少则几千，多则几万。