继承房屋过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 147****8836

  　继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)
  　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:05:06
• 142****4505

  既然大家都同意给你，**省钱的办法是按房屋产权继承办理房屋继承过户，方法如下；
  　　一、开具你外婆的《死亡证明》和《被继承人与继承人直系亲属关系证明》第一顺序继承人和第二顺序继承人都要列上。
  　　第一顺序继承人包括被继承人的父母、配偶、子女。
  　　第二顺序继承人包括；祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
  　　你属于第二顺序继承人。
  　　二、该房屋产权第一顺序继承人和该房屋产权第二顺序继承人带《身份证》《户口簿》《房产证》《死亡证明》和《被继承人与继承人直系亲属关系证明》到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:55
• 145****3022

  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:33
• 153****1381

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  
  　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:23

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  1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。

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• 问 关于房屋的转让和过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  这话写的真够绕嘴的，意思就是甲方承诺，他对要转让的这所房子有完整的处分权，如果他没有、或者与他人共有处分权的话，则是不能私自过户的，这个就是法律上的障碍。第三方指的就是除了甲乙双方外的人，如果转让此房屋，还会触及其他人的利益，或由此产生纠纷。那么甲方就属违约。

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• 问 赠予房产过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。

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• 问 推迟房产过户的问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  如果房主把两证都给你的话，应该不会再一房多卖。不过我奉劝你拿两证到相关部门鉴定一下真伪，这样就更不怕他一房多卖了。你想谁买房会不要他的产权证原件。如果你实在担心也没有必要签定什么延期过户的合同，只要不付清房款就行了，让他先把房产证给你，等过户时，再付清剩余房款，让他再把土地证给你，你觉得这样可行吗？

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• 问 煤气怎么过户？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  楼上的说话没一个负责的，强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话，你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。请问二三楼，你说中介怎么吃差价？业主是傻子吗？业主会让中介代收钱吗？笨到极点？回答楼主：1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。

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