请问各位：物业费与物业公司的资质有什么关系吗？有人了解吗，谢谢！

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• 142****2960

  物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：
  　　1.物业由开发商选定或成立的公司
  　　开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
  　　2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理；
  　　开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行‍，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:43:27
• 143****4806

  在物业管理交接工作上，政府行政主管部门要做好承接验收工作的监管，管理资料、实物的交接监督，以保证退出的公司不留后遗症和新进的公司顺利入驻。此时，政府行政主管部门要做到一视同仁，本着“谁的孩子谁抱”的原则，公正裁决，坚决制止和处罚违规行为，杜绝互相推诿现象。只有在公开、透明的情况下，分清责权利，理顺各种关系，才能预防矛盾的发生和日后相互扯皮的尴尬情况。另外，应建立政府行政主管部门的指导和监督长效机制，加大处罚力度。
  政府部门要当好“把关人”
  园区改造找不到管网竣工图，建筑质量造成房屋漏雨等等，开发商的各种遗留问题不但影响了小区的正常运作，更把责任转嫁给物业公司，形成部分居民拒绝缴纳物业费等不良的 “连锁反应”，影响了小区业主的正常生活。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:43:17
• 136****9318

  在《物业管理条例》颁布以前，存在开发商对小区物业管理的情况，但由于开发商作为建筑单位，专业技能缺乏，不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定：小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》，对物业管理企业的资质进行了进一步规定，将物业管理企业的资质分为一、二、三等级，物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。
  因此，目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外，大多数小区的物业管理，是由有相应资质的物业公司进行的。
  在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商是从属关系，不能独立承担责任，对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下，开发商与物业公司分别是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:43:07
• 144****5579

  一般的房产管理局都有下面的工作职能: 住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策文件，并组织实施。
  房产管理局和物业公司的关系是十分密切的，房产局是物业公司的上级行政主管部门。
  从上面的职能内容可以看到，房产管理局对于物业公司，有管理\监督\指导的作用.
  具体的工作内容:
  1、负责物业管理行业的管理；
  2、参与房地产开发项目公建配套设施配建指标确定和竣工验收的监管，指导物业管理承接查验；
  3、负责物业服务企业的资质管理；
  4、负责房屋专项维修资金的管理；

  查看全文↓ 2018-08-29 14:42:57

相关问题

• 问 物业费的标准与物业公司的资质有关系吗？请问有人了解不。
  答

  物业收费标准与物业服务的标准有关系，但是与物业公司的资质没有关系。三级资质的物业公司一样可以提供一级物业服务，收取与服务标准相适应的物业服务费。

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• 问 请问各位：一般小区楼盘价格与物业费是什么关系？有人了解吗，谢谢！
  答

  这本身就是一对矛盾，协调的结果不会尽如人意，只能是缩小差别。

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• 问 请问各位，小区楼盘开发商与物业费有什么关系？有没有人了解，谢谢！
  答

  在商品房这个新生事物的初期，就是90年代初，那时没有什么物业管理的概念，开发商的楼房交房以后只好自己组织人员进行管理，也没有独立经营，就是依附于开发商。后来开始有了物业管理条例和很多独立经营的物业公司，和开发商没有关系或者脱离关系了，比如深圳就有很多物业公司管理多个小区，那样资源可以共享，比如水电工人、维修配件、设备的备件等，可以大大节约费用。 开发商在楼房的保修期负责维修的问题常常委托物业公司，但是一般要支付费用，把建筑物、设备的图纸都要移交物业公司，由物业公司负责协调施工单位来维修。 业主遇到房子的质量问题首先要找开发商，只有开发商委托或者授权物业公司后，才由物业公司出面解决。

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• 问 请问，小区物业管理服务有限公司的资质与物业费是什么关系？
  答

  其计算公式为:本标准基准价按5万㎡住宅物业测算,其他面积物业的基准价随面积的变化调整:其他物业基准价=5万㎡物业某等级基准价+(50000-物业面积)÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%,但调整幅度**多不超过10%。

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• 问 请问各位，一般的楼盘的均价与楼盘物业费有什么关系吗？有人知道不，谢谢！
  答

  起价起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该房地产的**低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，学会理解起步价，还要根据**开始的成本材料等情况。

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