请问，我前几天办理网签，网签合同下来了，多久贷款能办下来？

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• 137****3621

  如果是一手房新楼盘，网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核，审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求，如果银行初审通过，开发公司权籍人员才会通知你签约，也有个别开发商先签约再去银行审核你的资料的，这种有一定的风险；
  
  如果是二手房，一般情况下在签订三房购房协议后，二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料，银行进行初审。
  
  二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要2—3个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复；初审后，二手房公司或中介公司会带买卖双方去房管局进行网签；
  
  关于放款时间的问题：
  
  一般情况下，一手房快一点的话，网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程，一般开发公司会有一个回款要求，就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款，这是开发公司的回款目标，个别地区可能会慢一点；
  
  二手房按揭相对而言要快一点，因为二手房中介公司的办事效率一般会比较高，他们的业务员也想尽快放款好提成，所以一般情况下签订三方买卖合同时就会让你提交贷款相关资料去银行初审，初审合格和才会网签，网签后**快可以在10—20天就会催促银行放款；
  
  总之，网签后银行能多久放款取决于三个方面的因素
  
  第一你提交贷款相关资料的时间，如果资料不齐会影响放款时间；
  
  第二银行近期的资金预算，每年不同时间段对于按揭放款有一定的额度，例如年底时候一般银行的额度不够了，可能就不会放款了，来年再放款，遇到有银行政策调整也会影响；
  
  第三个因素就是地区银行，各个地区的银行、房管局、地税局等有一定的政策差异，可能会导致交易缓慢。

  查看全文↓ 2018-08-30 14:48:08

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• 问 请问，网签合同下来了，多久贷款办下来？
  答

  若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。

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• 问 房子签了合同什么时候还贷款?购房网签合同下来了，多久开始还贷款
  答

  正常情况在签订购房合同后，一个星期内到银行办理贷款，开发商会在合同内约定好时间，需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）买新房流程：交付定金，签订认购合同提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）交付尾款，签订购房合同。合同签订，到银行办理按揭银行放款还月供

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• 问 预售证办下来还要多久能办网签合同
  答

  一，网签合同是在购房者交齐**后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 银行贷款下来了要去拿网签合同吗？
  答

  网签是交完**以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。

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• 问 房产证办下来了网签合同还有用吗
  答

  过户拿到房产证后,合同并不失效,房产证的办理只是合同里面规定的其中一项,要保留着原购房合同

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