开发商逾期未交房能退吗？

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• 145****3118

  根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
  　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  　　3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  　　以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  　　催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
  　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  　　以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人**终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:45:18
• 138****2726

  开发商延期交房可以退房。
  
  在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:45:09
• 136****2408

  您好，可以申请退款并要求开发商支付赔偿您的损失。
  
  开发商延期交房，除去一些不可抗力的自然灾害或政治动乱等因素外，一般情况下均是事出有因，诸如：
  
  1、房屋验收不合格;
  
  2、房屋遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，施工未完成;
  
  3、市政配套工程的批准与安装的延误;
  
  4、银行贷款没有办理好;
  
  5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等延期;
  
  6、小区道路和环境建设未竣工;
  
  7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
  
  8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
  
  9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
  
  对于购房者，有必要了解开发商逾期交房的原因，毕竟退房，对于购房者一样面临着一定的经济损失。了解了以上各种情况，理性做出判断，方能不后悔。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:45:03

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  买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

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  到了约定的交房时间，开发商却迟迟不能交房，购房者该如何解决？有些发展商以装修公司工程逾期为借口不按时履行交付房屋的义务是没有任何法律依据的，应当承担违约责任。而客户可以依据合同中规定的有关条款取得违约金或者与开发商解除契约，并可以要求其退还房价款及支付银行同期利息，同时双倍返还购房人所交纳的定金。　　根据我国《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，当发展商承担赔偿损失等违约责任。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。　　　　对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。《合同法》第一百一十七条规定："因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。"如果发展商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并提供相关证明。况且，即便有不可抗拒的因素，根据我国《合同法》第一百一十八条规定："当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。"　　现行的商品房预售契约，都是由各省市房屋土地管理部门统一印制的格式文本，契约中关于交房期限都有较为严格的规定，并且制定了逾期交房的惩罚条款，比如，除不可抗力外，开发商未按期将房屋交付给购房者，购房者有权向开发商追索违约金。逾期超过一定时间，开发商仍未交付房屋的，购房者有权解除契约。契约解除应自购房者书面通知送达开发商之日起生效。

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  法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。 2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。 3.如果和开发商协议解决不成，可以依照相关法律提起诉讼，维护自己的合法权益。 4.注：合同上对于违期的说明如下 乙方交订金的楼房，甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天，如不能按期交付或违约不能交付给乙方，甲方全额退还给乙方订金（不计利息）。 这条合同条款，要提起诉讼，法庭不予采纳的可能性比较大。 如果你们要提起诉讼，建议请律师，这样才能更好的维护你们的利益。 问题补充：如果起诉的话，胜算比较大。 我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。 那我们如果起诉，可以按照一期工程的赔偿标准要求。

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