谁晓得装饰装修验收流程是什么？需要关注哪些点

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• 147****6600

  　1、 电气工程验收
  　　漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。
  　　2、花饰工程验收
  　　花饰工程完工并干燥后，方可验收。验收花饰工程，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合一下规则：条形花饰的水平和垂直允许偏差全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。
  　　3、木制地板安装验收
  　　材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
  　　4、给水、排水管道安装工程验收
  　　管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。
  　　5、吊顶工程验收
  　　吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
  　　6、塑料板面层施工质量验收
  　　材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
  　　7、板块面层施工质量验收
  　　材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:18:44
• 146****9702

  一、隐蔽工程验收：1、水管验收：在装修期间水管的密闭性已经验收完毕，在收工时，要打开所有的水龙头测试水龙头是否能出水，热水管有无问题，标准的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，如果有检查接口处是否垫了橡皮垫；2、煤气验收：用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况（在开通煤气的时候，煤气公司有卖），打开燃气灶，看看是否能够点火，打开热水，看看热水器是否运作正常；3、电工验收：请在验收时打开所有灯具开关，确认开关的连接方法是否与设计是一致，并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收：请在验收时带一个插座灯（就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯），检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。二、木工验收：1、检查木工的完工作品与**初的设计是否一致；2、检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量；3、检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整；4、检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平；5、检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作**好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情）；6、拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑；7、检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
  三、泥水工验收：1、检验瓷砖的平整程度，请用手触摸四片瓷砖交界处，感受是否平整，如果每个交界处都平整，那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损，如果有，必须要求返工；2、检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致，这是为了美观的要求。3、检查是否所有的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。四、油漆工验收：1、请自己检查自己家中所有的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料；2、检查墙壁涂料是否均匀，有否这边深那边浅的问题存在，如果有，一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直，有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀，踢脚线比较容易深浅不一，请一定要注意。打开每一扇橱门，检查橱门内部是否与表面一致，油漆将比较容易在这里偷懒；3、检查顶面所有直角部分是否平直，挺刮；4、检查所有不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后，显得密合，如果不密合，建议**后用硅胶将所有接缝填合，又漂亮，又整齐，还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。
  五、安装工程检验：1、请打开所有已安装的物品，检查电器是否正常运行，龙头是否有漏水，开关和插座是否安装平整；2、镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。**好在安装时本人在现场，以避免不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:18:08
• 152****1095

  装饰装修工程竣工验收程序
  一、施工单位竣工自检
  1、施工单位首先自行组织预验收。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理装订有关技术资料。
  2、自验的标准应与正式验收一样,主要依据是:国家(装饰装修质量验收规范),工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家规定 的标准和要求,工程是否达到合同规定的要求和标准等。
  3、参加自检的人员,应由项目经理组织生产、技术、质量以及有关的施工员等 人员共同参加。
  4、自验的方式,应分层分段、分项地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查,找出漏项和需修补工程,及时处理和返修。
  5、复验。在施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题全部修补完毕 后,通过复验,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备。
  二、建设单位组织验收
  1、施工单位应提前2日向建设单位送交《竣工验收通知书》,建设单位在收到 通知书后3日内应组织验收。
  2、装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。
  3、建设单位组织装饰工程施工单位和设计、监理单位对工程质量进行验收,并 邀请装饰办现场监督验收。 1)集中会议,各方介绍工程概况及装饰施工的有关情况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再集中分组汇报检查;4)提出验收意见,明确具体交接时间、交接人员。
  4、签发《装饰工程竣工验收报告》并办理工程移交。建设单位、设计单位、质 量监督、监理单位、施工单位在《竣工验收报告》上签字盖章。
  5、在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在装饰工程保修承诺书上注明修 竣期限。
  6、办理装饰工程档案资料移交。
  7、建设单位应当提供装修工程室内环境污染物浓度检测报告。
  8、建设单位应当自装修竣工验收合格之日起15日内,将竣工验收报告、 公安消防等部门出具的认可文件以及竣工资料报市装饰办备案。
  三、 装饰办监督验收
  1、装饰办收到申请人的装饰竣工验收监督的申请后,确定验收时间,派出监督 验收人员。
  2、依据国家《装饰装修工程质量验收规范》对装饰工程完成情况是否符合施工图纸和设计使用要求,工程质量是否符合国家规定的标准和要求,审阅竣工资料 以及执行国家装饰工程强制性标准情况。
  3、经监督检查,验收的人员、组织形式、程序是否符合要求。
  4、参与各方填写《装饰工程竣工验收报告》,待竣工资料送达装饰办备 案后,装饰办签署《装饰装修工程消防验收意见书》

  查看全文↓ 2018-08-30 11:17:56
• 145****9181

  一、墙面装修验收，外观检查
  墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
  墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
  二、地面外观检查
  在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
  地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查**佳。
  验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
  三、水路
  普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
  四、电路
  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:17:22
• 141****4594

  　（1）竣工与验收的管理程序 工程项目进入竣工与验收阶段，是一相复杂而细致的工作，项目管理程序依次进行，认真做好竣工与验收工作。
  　　1）竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，搞好工程实体的自检，收集、汇总、整理完整的工程竣工资料，扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。
  　　2）编制竣工与验收计划，计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划，并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单，提交工程监理机构签署意见。
  　　3）组织现场验收，首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，提出工程竣工与验收评估报告；然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定，组织有关单位进行正式竣工与验收。
  　　4）进行竣工结算，工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后，承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料，**终确定工程价款。
  　　5）移交竣工资料，整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确，要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目（工程）档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。
  　　6）办理交工手续，工程已正式组织竣工一验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认，工程竣工结算办完，承包人应与发包人办理工程移交手续，签署工程质量保修书，撤离施工现场，正式解除现场管理责任。
  　　（2）竣工验收准备 竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。
  　　1）建立相应的竣工组织，项目进入收尾阶段，大量复杂的工作已经完成，但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说，这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重视，弄不好会影响到项目的进行；同时，临近项目结束，项目团队成员难免会有松懈的心理，也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作，加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此，项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子，成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员，要明确分工，责任到人，做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务，收尾项目完工要有验证手续，形成完善的守卫工作制度。
  　　2）指定、落实项目竣工收尾计划，项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件，负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划，并纳入统一的施工生产计划进行管理，以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面，应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理，两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实，全面交底，一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:16:58

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• 问 需要关注哪些点？有人晓得吗？
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  　房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 需要关注哪些点？有人晓得吗？
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  房产过户流程是什么1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。房产过户需要注意什么过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

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