买房子办贷款，是先放款还是先过户？

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• 158****6487

  　　先申请贷款再过户，然后贷款。
  
  前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局过户，出了新房本，这时候房本拿到银行做抵押，需要7-15个工作日，然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。
  
  先签买卖合同，然后去银行申请贷款。还有去建委核查购房资格。等待批贷，批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。手续无非就是身份证、户口本、结婚证、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:22
• 157****2870

  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  审批贷款需要:
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:13
• 153****6414

  办理抵押手续有两个内容：
  一是提供抵押所必须的材料，如房产证、身份证等证件，这些材料是放款的必须条件，也就是说放款前这些材料必须准备好，银行才会放款。
  二是办理抵押手续，如果有担保公司提供担保，那么银行可以先放款，再进行抵押登记；如果自己办理，就必须在抵押登记完后银行才能放款。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:05:08

相关问题

• 问 二手房贷款是先过户还是先放款
  答

  二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核贷款之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清贷款。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。

• 问 二手房先过户还是先放款
  答

  　　对于二手房来说，只要是涉及到贷款的，等到审核结果批下来就要开始先办理过户，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。　　在买二手房之前，需要购房者注意的是，一定要先看好房屋的所有权情况。这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个业主本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

• 问 二手房贷款先过户吗？是先贷款还是先过户？
  答

  交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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• 问 先办离婚还是先过户房产利弊
  答

  如果打算离婚的话，实现建议办理过户，然后再办理离婚，因为夫妻关系还存续的话，办理过户是能够少交一部分费用的，如果说协议离婚之后两个人已经没有夫妻关系，然后再办理过户，就如同买卖关系，需要缴纳相应的税费，而且婚姻破裂之后还是先过户比较安心，不会出现财产转移的情况。打算离婚的时候准备过户房产，需要先准备好过户的相关材料，包括有房产证，夫妻双方的个人身份证以及房产登记申请表，到当地的房屋交易中心去办理过户，在婚姻存续期是免征契税的，在提交了申请，检查了相关的资料之后，缴纳登记费用，在给出的时间内去领取新的房产证，在房产证拿到手之后离婚的话，就会省去很多的步骤，即便是之后通过起诉离婚也会比较方便。

• 问 先过户还是先贷款呢？有人知道吗？
  答

  1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

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