二手商铺出售投资靠谱吗？出售税率是多少？有没有人知道？谢谢！

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• 141****0621

  增值税
  　　个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  　
  　　城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
  　　适用税（费）率为：
  城市维护建设税：按市区 7% ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；教育费附加：按 3% 的征收率计征；地方教育附加：按 2% 的征收率计征。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:11:16
• 155****8698

  二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
  其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:11:06
• 152****3156

  　二手商铺交易买家支付的税费
  　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。　
  　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  　　3、权证印花税：5元/本。
  　　4、印花税：房屋产价的0.05%。
  　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  　　卖家支付的税费
  　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  　　1、房地产交易手续费3元/平方米。
  　　2、印花税：房屋产价的0.05%。
  　　3、土地增值税：

  查看全文↓ 2018-09-01 15:10:56
• 152****0882

  　一、房屋买卖要缴纳哪些税费
  　　(一)买方交纳
  　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  　　3、书证费：10元、证;

  查看全文↓ 2018-09-01 15:10:46
• 142****1016

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:10:37

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• 问 **附近的商铺出售税率是多少？有人知道吗，谢谢！
  答

  个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税（更多商铺知识尽在wangpuonline）：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。希望对您有所帮助！

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• 问 二手商铺出售可以买不？出售税率是多少？
  答

  买二手商铺应注意以下三点。 1、需更专业的风险评估测算收益 购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。 而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。 2、了解物业是否被赠与或出租 在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者**好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。 3、签协议需做更多特殊约定 二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。 交易流程如下： 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

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• 问 商场小摊位的新商铺出售费用是多少？有没有人知道吗？谢谢！
  答

  转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要这个费了 一般也都是一级转一级转下去。转让就是出卖,让渡所有权.一般以使用年限为基础作价店铺转让费是什么？那怎么才能判断这个转让费是合法的或者是正常的？然后又怎么去判断这个店铺值得这个价格？定义店铺：这里是一个广义解释，从小到一个商场的摊位、到一个小商店、小铺面、再到一个有限公司、一个股份有限公司、甚至一个上市公司。转让：也是一个广义的解释，包括经营权的转让、所有权的转让、经营权的承包、经营权的合作、公司股份的转让等。

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• 问 二手房出售税率问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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• 问 请问大家：小商铺出售的平台有哪些？出售税率是多少？有人知道不，谢谢！
  答

  世界之花假日广场项目是以全球及国家大力发展旅游文化产业为契机、以世界各民族文化的交流传播为支撑、以世界非物质文化遗产的展示和展销为载体、以产品的经贸往来和文化的品鉴观光为路径、集文化与商品、展示与销售、休闲与娱乐于一体的“世界非物质文化展示发展中心暨北京城南规模**大的旅游文化综合体”，力争为世界各地来京旅游、观光、商务、购物的个人、家庭及团体提供一个吃、住、行、游、购、娱为一体、设施完善、服务一流的理想场所，立足京南的门户位置，全力打造北京旅游目的地的第一站，为增加本地就业、拉动地区经济增长和促进大北京的旅游发展贡献力量。 世界之花假日广场项目目前总规划62万平方米。从功能布局上分为：世界文化体验区、国际风情商业区、休闲娱乐综合区、时尚购物中心区以及配套功能辅助区等五个大的功能板块，内设五星级特色主题酒店、非物质文化遗产展销中心、时尚文化展演大厅、主题文化游乐公园、国际旅游风情街区、国际化购物中心、智能化五A写字楼等。商铺出售启用修改

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