卖房未满5年房产证在手，需要缴什么税和费用啊？

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• 143****7044

  1、根据财政部，国家税务总局《营业税改增值税试点过度政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。该政策自2016年5月1日起执行。
  2.购买二手房会涉及好几种税费，而且根据所购房屋的情况不同会有不同的税费计算，需要根据实际情况让您的置业顾问帮您列一张税费清单，大体上购买二手房涉及的大额税费主要就是增值税，个税，契税，此外会产生的小额税费有不动产交易手续费，不动产登记费等，房屋转让手续费等。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:37:34
• 151****1587

  未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
  (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  查看全文↓ 2018-09-02 11:37:05
• 136****3701

  未满5年卖掉住房要交三种税：
  一、契税 1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 营业税 房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。
  三、个税 房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:53
• 137****9796

  契税1%不变，个税差额20%，五年以上免，营业税5。5%，两年以上免。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:42
• 155****5557

  未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
  (2)营业税：房屋产权取得满五年

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:28

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• 问 深圳卖房未满5年房产证在手，需要缴什么税和费用？
  答

  购房时间可以按契税完税证明和产权证日期“孰先”来确定。五年内转让要交0.05%的印花税、5.55%的营业税及附加、1%的个人所得税。

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• 问 未满5年房产过户费用
  答

  房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 产证房未满5年出售，需要营业税吗？
  答

  　　财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样，的根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 未满5年,满2年房产证过户费怎么算?
  答

  90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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• 问 请问，产证未满5年出售，需要营业税吗？
  答

  有两种方法看是否交营业税：一个是看房产证出证是否满五年，另一个是看契税单上的日期是否满五年，只要其中一个满足五年就不用交营业税。营业税是5.65%.

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