请问各位大神！私人土地出售有入手的价值吗？有人了解不，谢谢！

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• 132****9289

  一、所述的土地买卖应是土地使用权买卖。
  有审批权的人民政府的批准许可，转让后受让人依法对土地出让金的缴纳
  二、如案件中的土地使用权买卖是已经经有审批权的人民政府的批准许可，受让人依法对土地缴纳出让金，可适用物权的不动产善意取得制度，第三取得该土地使用权，理由如下：
  1、乙方为国家一部门，其土地应为划拨方式取得。
  国土法 第五十四条
  建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  （一）国家机关用地和军事用地；

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:55
• 151****9165

  首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
  我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。
  但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:27
• 135****9926

  私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，因此，没有土地使用证就不能办理房产证。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:15

相关问题

• 问 请问各位大神！私人土地出售税怎么交？有哪位网友知道吗，谢谢！
  答

  个人土地使用权转让，即无形资产转让，应向税务机关申报缴纳税款代开增值税票并缴纳增值税附加税以及个税办理完税凭证。

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• 问 请问各位，门面房出售有独立产权的吗？有人了解不，谢谢！
  答

  很多问题不明确难以评判。遇到类似问题多问几个为什么你自己就知道答案了。投资方是谁？开发商是谁？包租的合同主体是谁（尤其重要，不要以为合同签就高枕无忧了，倒闭了你能得到赔偿吗？）？2年25%的收益还算诱人，有这么高的利润率来支持吗？第三年及以后的保障呢？何谓全产权？独立门面是否确指拥有独立产权（独立的土地证，房产证）？政府招商的更加的没有任何说道了。不熟悉不确定的项目不要碰为好，毕竟咱老百姓的钱来之不易。

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• 问 请问各位大神！私人土地出售可以用来做什么？税费高吗？有没有谁了解的，谢谢！
  答

  一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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• 问 请问各位大神！现在的安置房可以买卖吗？有人了解不，谢谢！
  答

  1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

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• 问 请问各位：一般位置好的私人土地出售税费高吗？有没有人了解的，谢谢！
  答

  1.营业税按销售价减买入价（要提供当时购买原始单据）的差额 5% 2.营业税及附加 3.土地增值税 按销价减买价减营业税金等 按增值额 ，这个一般比较高4.企业所得是其后申报 一般2.5%

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