有没有人知道，置换房子需要什么手续费？

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• 133****2929

  房屋产权置换必须符合以下条件：
  1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；
  2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
  3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；
  4.房地产管理部门规定的其他情形。
  房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
  一般契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:55
• 134****3373

  居住权的置换，直接调房就是了；法律上的置换就是依据买卖关系办理过户手续！各地对这种置换是否有优惠政策要看各地的规定！
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:47
• 148****0628

  在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是**普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
  注意事项
  房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。
  第一步 → 置换登记
  凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
  第二步 → 价格评估
  凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
  第三步 → 置换委托
  凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
  第四步 → 签订合同
  房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
  第五步 → 办理手续
  房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
  第六步 → 物业交割
  委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
  
  纳税须知
  1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。
  有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:49:57

相关问题

• 问 置换房子需要什么手续费和税
  答

  契税：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%营业税：房产证不满五年交易的收5.5%营业税，140平米以上满五年的收差额营业税个人所得税：不满五年交易的收1%个税，满五年不用交。如果是业主名下非唯一住房，及使满五年也要交1%个税。此外还有房本工本费等等，几十块钱。

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• 问 有没有人知道房贷按揭手续费怎么算？
  答

  贷款手续费怎么算?银行办理贷款是不允许收取手续费的，但在办理过程中会产生评估费、登记费之类的费用。以农业银行为例，目前针对个人的贷款主要有安居好时贷、消费好时贷、创业好时贷、特色贷款四个系列产品。其中，个人助业贷款，申办条件：1、具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件;具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;2、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力;具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力;3、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保;信用记录良好;符合银行对顶的其他条件。二、办理个人助业贷款流程：客户提出贷款申请并提交相关资料→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押、质押登记等相关手续→发放贷款。贷款手续费怎么算贷款手续流程是什么?1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。2、第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;**后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个**基本的情况，大家要注意一下。3、现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。4、上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。5、**后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。

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• 问 房子过户手续费是多少？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  房产过户费用如下；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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• 问 有没有人知道，房子过户给子女该怎么操作，手续费比较少？
  答

  如果房子面积不超过144㎡，且产权已满5年，当地只要不要求资金监管，还是走二手房过户比较划算。如果当地资金监管，二手房过户需要把房款打到指定账户上，等到出证后才可以打到卖方账户上，这样子作为一个家庭来说比较麻烦。如果房子面积超过144㎡，或产权未满5年，则**好走赠与手续，那样直系亲属可以免交营业税、个税，其它手续同二手房过户。如果不着急过户，父母可以立下遗嘱将此房屋作为遗产给子女，遗嘱需要进行公证，待到父母百年之后，子女可以凭遗嘱办理过户手续，仅收取工本费。

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• 问 有没有人知道，房产公证需要什么手续？
  答

  手续如下：(一)公证申请。到房屋所在地的公证处进行公证申请。提交材料，填写申请书。(二)公证受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。(三)出具公证书公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

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