我是卖家，买家贷款审批通过，要我先过户，然后再拿房产证去银行抵押贷款，贷款的收款人是我，是这样子吗？

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• 153****2640

  房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:26:17
• 152****9494

  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  审批贷款需要:
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:26:13
• 133****1288

  要求银行放款的时候支付走受托支付就行，银行一放款就直接转给你了

  查看全文↓ 2018-09-06 17:26:07

相关问题

• 问 先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没
  答

  直接全部走银行，你不要直接给房主现金，也不要转账。就是按**50%来办理贷款手续就是，银行会把全部房款转给房主，不要个人去做，出问题说不清楚的。

  全部9个回答>
• 问 我是卖家，之前用房产抵押贷了款。买家付27万**就要我过户，然后再从银行抵押贷款付给我余下房款。有什么风险?如果买家贷款下来后不付给我怎么办?
  答

  **好不要如此，宁可他现在写下欠条，在规定日期内还款，在公证处公证，等于是他借你的钱买你的房子，具体他是如何来钱还你不用管，随便他去贷款还是怎么的，但如果是让他过户了去贷款，银行就认可了户主是他，他不还余款的话你再说这房产是你的就没有说服力了。

  全部2个回答>
• 问 我需要贷款，可以拿房产证贷款吗，房产证是我老妈的名字
  答

  能落你母亲的名字。你们儿女是主借款人就可以。只要你们能贷款买房子就可以

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• 问 我想问下房产证是妈妈的名字,可是妈妈写的有委托书给我,我可以贷款吗？谢谢！v
  答

  房产证不是自己的名字， 肯定是不能贷款的；因为房产抵押贷款是必须要本人持本身份证的。。。如果不是房产证本人，要贷款只有房产证本人写一份房产抵押委托贷款协书，加上去公，获公证书。然后带上委托书、公证书、房产证、身份证件，到贷款银行去办理贷款手续。再需要什么，银行的工作人员，会给你解说的。

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• 问 只拿房产证能贷款吗?别人拿我房产证去贷款,我不去可以贷款吗?
  答

  不可行，需要本人办理。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

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