买房过户流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

已有3个回答

• 131****1985

  买房过户手续费用和流程如下：
  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:30:03
• 149****3058

  去网上搜下,有具体流程的,中介也清楚的

  查看全文↓ 2018-09-08 16:29:54
• 146****3061

  二手房自办过户的简要流程：
  1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续具体请参见《二手房交易怎样做到心中有数》（点击进入）。
  2、确认成交价格后缴纳订金（我朋友二手房的成交价为200万，先付订金4万元），同时签订买卖合同。要注意的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置（具体到门牌号）、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份，双方签字（盖章）生效。
  3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同，但只要手续没有问题、房子产权明晰一般会很快就批下来的。
  4、房地产交易管理部门通过过户申请后，买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。具体应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》（点击进入）。
  5、缴纳税费后，拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时左右，跑了两个地方，对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。
  6、过户完成后，由卖方将该二手房之前所发生的一切费用（如水、电、气、停车、供暖、物业等费用）结算后，买方即可付清所剩房屋尾款，等待通知领取新房产证了。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:29:47

相关问题

• 问 如何过户房产？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  可以办理过户,具体程序如下： 1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。2、到银行转按揭3、房地局更名过户

  全部4个回答>
• 问 房屋怎么过户。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  首先需要法院判决（将房屋所有权转让给女方的判决）尾款结清后双方持判决书、产权证、土地证到产权交易中心办理更名费用如下：满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:

  全部3个回答>
• 问 煤气怎么过户？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  楼上的说话没一个负责的，强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话，你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。请问二三楼，你说中介怎么吃差价？业主是傻子吗？业主会让中介代收钱吗？笨到极点？回答楼主：1。结清证明银行是可以重新打印的，不存在丢失之说，这个没错，可以补办。2。房产证上是你的名字，你必需去才能过的了户，因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。3。取出房产证做完注销抵押（七天内）后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证，在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款，第一次拿的是首期监管资金，第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后，你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户，这些也是需要你自己亲自去的，除非对方有你的委托公证书。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房买卖过户流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；

  全部3个回答>
• 问 房产税退税流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

  全部4个回答>