交房时,业主是直接找售楼部的还是找物业？

已有3个回答

• 148****6056

  交房需要业主、开发商和物业公司相互配合。
  通常业主带着交房通知先前往开发商，办理财务方面的尾款结清、合同签订、由开发商提供房屋的两书、维修资金和公共事业的票据，拿取流转单。
  随后前往物业公司，办理入住手续，办理验房、缴纳公共事业费、办理入住的登记，管理规约、物业使用手册等资料，**后拿去钥匙和房屋配件（如可视对讲等）
  当然，如果业主发生实际交房与售楼所说不同，或者验房有问题的话，很可能前往开发商的售楼处进行闹事。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:30
• 142****6030

  首先说明：交房物业介入违法是肯定的。但是我不建议您拒交，我给您详细分析一下：
  
  
  由于新建小区的物业公司是前期物业，前期物业和开发商是一家。物业费早晚得交，开发商这么做只不过是搭车收费而已；2000元的装修抵押金只要不动建筑物的承重部分，能退回，这是对业主的一个约束，都全体业主有好处；至于75的垃圾清运费就无所谓了。
  
  
  如果拒交将有如下麻烦：
  
  
  1、交房不顺利，您要通过有关部门或法院才能拿到房子。
  
  
  2、交纳维修基金和办房产证都要通过开发商和物业公司，由于您的拒交，您将和开发商及物业公司关系搞僵，会非常麻烦。
  
  
  3、还有如果发生房屋质量问题，一般都是通过物业公司和开发商协调解决的。例如：墙体和屋面防水，开发商保修五年，如果关系不好，他托您您都受不了；门窗开发商保修三年。
  
  
  以上是我的建议，请参考。
  
  
  拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:24
• 135****8475

  交房理论上有两层意义，1、业主户内移交，2、公共区域交验；
  房屋户内交房合同法律意义上是开发商将房屋移交业主，物业公司配合协助办理。
  公共区域交验是直接面对物业公司，因物业公司在办理交房时应该已经取得项目规划红线以内公共管理权；
  物业公司与业主签订的前期物业管理协议里面应该有“协调开发商、施工方解决各种遗留问题”，所以业内由物业公司协助配合办理交房流程是有意义的！

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:17

相关问题

• 问 买房找中介还是直接去售楼部
  答

  买房找中介或者是售楼部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手楼盘，不过找中介和找售楼部还是有一定优缺点的。买房找中介的优点主要表现为中介通常掌握的房源是比较多的，而购房者可以对于多套房源进行对比，从而选择出适合自己的房源，除此之外，在购房的过程中找中介，还可以帮助我们杀价，因为中介毕竟更了解房地产的方方面面，这样的话也更利于成交。通常情况下，中介之所以可以让购房者买到低价房，通常是由于售楼部让步所造成的，因为中介对于房屋的价格是没有决定权的，而他所能拿到的价格也是售楼部能够给出的价格因此去售楼部进行买房的话，通常也会享受到比较大的优惠政策，所以其实也不必在乎找中介还是直接去售楼部买房，这两者之间其实没有什么太大的关系。

• 问 买房是直接去售楼部还是找中介便宜
  答

  通常情况下买房直接去售楼部会更便宜一些，但是如果售楼部急于卖出房屋，会跟中介签订比较低价的销售合约，这样去中介购买房屋会更便宜一些，但是这种情况相对来说比较少。售楼部和中介之间的关系：①楼盘项目中的房屋属于开发商，中介只是帮忙卖房子，当房屋出售之后，开发商会给中介一些佣金，但是这个佣金并不是从中介带来客户购房资金中出，而是一种销售提成。②中介没有能力决定房屋的价格，而开发商有能力决定房屋的价格，中介只是帮助购房者选择出比较适合的楼盘，并且能够快速的帮助购房者解决在购房期间中可能存在的问题，直到后面交易也是与开发商进行合同的签订。③通常情况下，购房者想要买到较低的价格，而中介也希望开发商给到比较低的价格，这样房屋也更容易卖出去，从而赚得其中的佣金。

• 问 买房是找中介优惠还是直接去售楼部
  答

  买房找中介或者是找售楼部都会比较优惠，但是相对而言售楼部优惠会更大一些，这是因为中介能够拿到的价格也是售楼部给出的价格，而这个价格在售楼部内应该也是可以做到的。有时候售楼部为了能够更快的成交，可以申请更低的优惠政策。无论是找中介买房还是找售楼部买房，首先要看清楚房屋是否五证齐全，这也就意味着房屋的出售是合理合法的，如果没有预售许可证或者是许可证的情况下，这类房屋的手续就是不齐全的，而且购买这类房屋会存在很大的风险问题，严重的情况下可能无法办理房产证。如果想要找中介买房，那么尽可能找一些资质实力比较强的中介，如果找小中介的话，可能会出现各式各样的恶性事件，而且这类中介对于风险的承受能力也是比较低的，一旦发生纠纷可能很容易跑路。

• 问 新楼盘买房找中介好还是直接找售楼部好
  答

  新楼盘买房找中介和找售楼部，其实都各有好处，主要表现在以下2点：①找售楼部的好处就在于对于楼盘的信息了解的更加透彻和及时，而且售楼部对于该楼盘的讲解也更加专业一些，直接购买心里也会更加踏实。②找中介购买新楼盘也有很多的好处，因为购买房屋的时候不仅仅是看一个楼盘，可能会通过多个楼盘来进行选择，而中介就仿佛像是卖二手房一样能够结合顾客的需求匹配出适合顾客的楼盘，而且还会给顾客比较合理的建议，带着顾客进行多方面的对比，在一定程度上也能节省一定的时间。除此之外，因为开发商会给中介一定的优惠政策，所以找中介购买新楼盘，价格可能比售楼部会更低一些。综上所述，购买新楼盘找中介，或者找售楼部。不错的，总而言之还是要结合自身的购房需求来选择购房渠道。

• 问 买房子是直接去售楼部便宜还是找中介便宜
  答

  理论上说中介可能会更便宜一些，因为部分中介可以拿到团购价，这样就人能享受到一定的优惠，但不是所有中介都会有优惠，建议先到售楼处问问再均衡对比。通过中介买房要注意以下事项：①选取品牌中介：品牌中介的规模较大，制度更加规范，房源更加充足，交易会比较安全，选择品牌中介可以免去诸多麻烦。②拒绝交付中介费之外的各种杂费：有些中介还会收取过户加急费，公积金贷款关系费等，但是实际上，除了要收取的税费之外，中介只需收取中介费，不会牵扯其他的税费。③直接和卖家当面议价，避免中介在其中赚差价，其实在购买房屋的过程中，除了房价之外，还要需要明确交易税费的承担。另外，如果购买的房屋有附属设施，那么应该也要明确价格。