我家以前是多层房子，现在换了高层，为什么高层的公摊比多层大啊？

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• 145****9013

  公摊面积一般指公摊建筑面积 。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:16:25
• 155****8417

  公摊面积
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  公摊多少才算好？
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？

  查看全文↓ 2018-09-09 21:16:18
• 145****3125

  高层的公摊一般比板楼多了地下室、停车场、电梯这些地方，如果是30%的话，是不是你那栋楼里，还有物业办公室啊，这样的话，也要算到公摊里

  查看全文↓ 2018-09-09 21:16:07

相关问题

• 问 为什么多层比高层贵？为什么高层的公摊比多层大啊？
  答

  因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了!

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• 问 高层为什么比多层公摊大
  答

  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

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• 问  高层为什么比多层公摊大
  答

  公摊面积公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。公摊多少才算好？7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？

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• 问 为什么高层比多层便宜
  答

  高层对土地的利用率要比多层高太多。举个大概例子：一块地10亩，价格是1000万，修高层（比如修50层）的话，可以建30万平米，那么折合下来，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是1000万/30万=33.33元/平方。同样：一块地10亩，价格500万（多层的地价相对高层要便宜些），修多层**多修6层，总共建2万平米，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是500万/2万=250元/平方。你可以对比一下，33.33元/平方和250元/平方，谁的楼面价更高？大概原理就是这样。具体的还设计到容积率、规划等等。但这个例子能说明你的问题。

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• 问 高层公摊大概多少左右？比多层公摊大多少呢？
  答

  2013-10-23 回答一、 房屋的公摊面积怎么计算？　　房屋的公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢？分以下两种情况：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。二、哪些不计入公用面积？不计算在商品房建筑面积中的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

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