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租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
全部5个回答>**近新闻很多，租房被骗的，想知道，租房时怎样才能不会被骗？
141****6653 | 2018-09-09 21:22:20
已有4个回答
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143****0145
首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
查看全文↓ 2018-09-09 21:24:05
1、要细辨别房东真伪。
(1)一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;
(2)请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;
(3)让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
3、签订合同时权利义务要分清。
4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，**好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
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137****6387
（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:55
1、要细辨别房东真伪。
（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
3、签订合同时权利义务要分清。
4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，**好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
（二）其他的风险防范：
1、订立书面合同
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，**好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、提前了解流程提前预防交易纠纷。
在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。
3、注意防范名目繁多的重复收费。
不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
4、警惕不法中介偷梁换柱。
在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
5、可实际去查询房屋产权
根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。
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132****3734
你说的受骗是怎么定义的？怎么算是被骗了？ 租房的时候一般都会实地看一下，一般都会收看房费，到时候你实地看房，有没有毛病自己很快都可以看清楚，如果还不放心，可以在签合同之前把所有的疑问都问清楚了，对于还是不很了解的或者是不放心的，可以注入到合同里！
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:44 -
158****0088
主要是验证房东的证件，房产证和身份证要统一，签订的合同要仔细看，不要图便宜找二房东，或者花点钱通过中介来办理。
查看全文↓ 2018-09-09 21:22:35
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怎么买房之需求定位选择合适自己的，还要房屋要所具备一些特性，如：价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品，通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市区的二居室和郊区的一套三居室，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的，果您家里人多，那就选择郊区的那套，所以要选对自己有益处的。怎么买房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美将是一件很困难的事，而且容易陷入选购的误区，例如：你看上了一套位置不错价钱也合适的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少的问题。怎么买房之性价比优先法要运用性价比优选法，常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。**后综合分值高的房屋可以优先考虑。二手房买卖双方注意五大问题避风险由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。(1)收购行为要慎行1、 有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。2、 如果时间不紧迫，选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。3、 买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。(2) 合同条款权利清1、 如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。2、 卖方还应了解买方款项的打入情况，如**款、尾款的支付比例、数量和时间等。3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。(3) 购买方要注意的问题1、 查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。2、 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。3、查验房层显性问题——结构及市政配套4、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在程度上保障买方的利益。(4) 合同签署三注意1、过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。3、 交易后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。(5) 资金安全重要客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到 极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在程度上维护了买方的经济权益。
全部3个回答> -
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报警啊。他租房的时候应该有身份证什么的，叫警察处理吧，但是至于什么时候解决那就不好说了，有时候很快，有时候就没有消息了，要不还能怎么办呢。你也找不到人，即使找到了，这种人没有什么厉害手段也不会退你钱的。再说他有钱也不会骗你钱跑了。
全部6个回答> -
答
包括用钥匙来测试）。自己不要的**好不要，流量，出热水的时间是否很快），厨卫的所有面盆，台盆是否漏水（包括角阀，在面盆及台盆下方，**好在半小时以上。 家具都要使用一下，比如柜子要开合几次，床也要用力压压，沙发**好翻过来，一看就知道是否又问题，直到冷气出来后，交通，各种配套（超市，**，抽油烟机是否正常能够排除烟雾，洗衣机的进水出水是否正常（重点检查出水是否很快，不会堵塞），卫生间的马桶多试几次。 **后看房子是否有问题，停机时间等，听听噪音，感觉制冷效果是否满意，医院，银行首先让卖家把房管证的复印件给你一份，你到房屋交易中心去查询，号码是否有效真实，包括闭路电视及各个频道的检查，网络网线一定要使用，检查插头是否可以正常使用（是否有电，用起来是否顺手)。仔细看看水管是否有锈蚀和破裂，当然地砖和墙砖也要看看是否平整。 客厅卧室检查：地面，没有安装角阀说明他的装修很不到位），这样在价格上也能少一些，是全款还是按揭，土地是划拨还是出让地，是哪一年的房子，户主是几个人，能否冲洗干净（问问马桶的水件还能保修多久，如果没到期**好把发票和保修卡拿到），排风扇是否正常，洗浴的龙头出水（含冷热水，邮局等），**好能找附近的居民随便聊聊，打听一下他们住在那里是否满意，吊灯是否稳定可靠。
全部3个回答> -
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1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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