打听一下，房产公证怎么做才能让那房子彻底是你的？

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• 141****8147

  从法律层面讲，判定房屋的所属权的依据就是《产权证》，其他的任何证明、材料都不能作为依据。
  
  楼主买的房子，从法律上不属于楼主。
  以后麻烦大了。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:49:48
• 137****9634

  根据物权法第九条的规定，房屋属于不动产，不动产的产权是必须经过登记机关的登记才能生效的。目前你是房屋还不是你的，因为你还没有对房屋享有所有权，怎么做公证？如果正如你所讲的内容去公证，只是你和对方的一种协议，而且公证处也不会受理，因为直至公证时，房子还不是你的，你说公证处可以公证目前并不存在的事实吗？
  按照登记对抗主义，即使没有办理登记，当事人之间仍然可以发生物权的变动，只是不能对抗善意第三人。而且，虽然登记可以作为确权的依据，但不能作为唯一的依据。
  所以，建议你不必太过于担心，虽然不能去办理登记及确认产权，但你已在此房屋住十一年之久，而且，只要你们两家之间对此房屋的所有权没有异议，就不一定要去办理产权。而且，确认产权的方式不只有通过登记一种，假如有一天对方要求拿回房子，你就可以由你的单位出面，由其证明房屋是你的，而且你已在里居住了十一年了。到了法院那里，法院由你的单位以及你已在房屋内居住十几年，会判给你的。重要的是，对方也拿不出任何有益的证据证明房屋是他的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:49:26
• 141****0836

  不属于。
  法律上房产所属以办理完房产过户手续，取得房产证为准。
  公证只代表你们协议的结果，没过户代表房产权属还没转移。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:48:37

相关问题

• 问 打听一下，房产公证**主要的是有什么作用？
  答

  一、房产公证的主要用于房产交易和房产纠纷之中。二、主要作用就两点：1、证明房产交易的真实性。2、证明房产交易的合法性。

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• 问 打听一下，房产委托公证怎么办理？
  答

  房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。办理程序:委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2·(房地产证）或者房产买卖合同书;3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件).

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• 问 第一次做房产公证，想打听一下，房产公证需要写什么内容？
  答

  房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。以上是几种情况，可根据不同的公证类型来准备。望采纳谢谢

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• 问 打听一下，怎么知道房子的朝向？
  答

  第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。第二、居住的地方一定要有合适的阳光，同时也不能阳光一直照射，所以两者要合适才可以，而朝南面的房子可以保持充足的阳光，特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，对自己家人健康有利。第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候，由于是南面的房子，所以你的屋内受不到强烈日光的照射，这样家里的居住环境就会好很多，提高生活的质量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我们选择的时候应该有一个大致的方向，个人建议大家可以选择正南朝向的房子，或者是东南朝向的房子，也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。第五、大家在选择房子的时候，也可以看看周边的环境和设施，因为这些因素很可能会影响楼房的位置，例如楼房周围的道路走向不是正东正西，那么就可能影响到楼房的朝向。第六、我们还需要注意的是选择房子的时候客厅的方向很关键，个人建议大家客厅的朝向以南向为好，因为我们的客厅朝南的话，那么在冬天可以晒进有充足的太阳，而在夏天通风好，比较凉爽！第七、我们选择房子的时候要注意以主卧室朝为主，或者是以多数卧室朝向来进行自己的选择，**佳的卧室朝向是以南向为佳，不过需要说明一点的是房子**好不要靠外墙，这点大家要注意。

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• 问 打听一下，小产权房能公证吗？
  答

  小产权房无法办理公证手续，可以委托律师书写合同见证。但建议办理登记手续。法律依据 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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