我家房子装修后，出现墙体裂缝，窗户和墙体结构之间漏水，厨房漏水，这些问题该怎么解决？

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• 152****9976

  出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案，如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除，再重新施工，如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹，有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样，留下的裂纹，如果这样的话，只需要沿着裂纹的方向，均匀的剔开墙面，用弹性腻子打底，带胶粘贴密缝带，然后再整体找平，依次做底漆、面漆；
  如果是墙体开裂的缝不会是细小的，而且是比较重比较深的，墙体开裂不严重的话可以在基层贴纸或纤维布；
  
  如果不是墙体开裂的话就是漆的裂，刷完以后不要通风太厉害，如果是两种材质的结合地方开裂是没有办法的。

  查看全文↓ 2018-09-12 08:36:10
• 146****1932

  PVC材质吊顶本来应该靠墙用收口压条的，这里因为吊顶吊矮了，吊到窗框上了，压条无法压了，有缝隙的地方就抹灰胡弄，灰抹在墙体上能够咬住，与塑钢和PVC材质接触，根本咬不住的，灰掉了，缝就出来了。

  查看全文↓ 2018-09-12 08:35:58
• 138****2763

  您好，如果你的是新房，如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。如果你的是二手房，你既可以向原房主讨个说法，他有责任交付质量合格的房子给你，但向他主张权利有个时间的问题：
  1、你在收房后的合理期限要把质量问题提出来。
  2、你的起诉时间没有过两年(从知道自己的权益被侵害之日起两年内)；你也可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，你有权主张。

  查看全文↓ 2018-09-12 08:35:42
• 134****9597

  你好，联系质量监督部门，查明原因。

  查看全文↓ 2018-09-12 08:35:28
• 156****9076

  您好：可以告对方违约，追究对方的违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-12 08:35:21

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  如果毛坯的墙体结构本身就有裂缝，装修时无论如何做防裂处理，在过了第一个采暖期后，都会有开裂情况。一般铲开重新做一次防裂处理，再按照施工要求刷墙就可保至少3年不裂了。这主要是因为热涨冷缩的效应。如果裂缝处原来的墙体并没有裂缝，那就是施工工艺的问题。是否属于质量问题有待商榷，除非有专业部门出检验报告，鉴定是属于质量问题，否则不能随便说是质量问题。

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  可以直接找物业处理，详细阅读物业手册，由于已经收房开发商就不再关了，物业可以帮助其后期弥补

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  墙面渗水肯定不能任其漏水的，要想办法进行处理，以下方法你可以进行参考的： 　　（1）、首先查找一下墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处有没有进行外墙抹灰、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。 　　（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。 　　（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。 　　（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，**后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

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  答

  1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

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  楼宇本身是会沉降的。一般来说，新楼建成，两年时间内，墙面都有可能出现细微裂缝，有的楼可能五年内都会有。这种情况可以说是质量问题，也可以说不是，因为轻微的沉降是不可避免的。但如果说裂缝很厉害，那就是看问题是出在哪了

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