关于二手房的买卖问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 148****9174

  “1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”
  答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。
  
  “卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”
  答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”
  
  “买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”
  答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。
  
  “2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”
  答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。
  
  希望可以帮助到您，希望您可以采纳，有什么疑问，您可以继续提问

  查看全文↓ 2018-09-12 16:22:18
• 141****5727

  你**好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！

  查看全文↓ 2018-09-12 16:22:08
• 148****0703

  1、只要你没有改中介公司出具委托公证书，一般情况不存在中介自己收房倒卖的情况。
  2、但要提醒你一下，房屋买卖这么大的事，连买房人都不见，怎么可以轻易签合同。房款还没有付清就轻易将房产证和钥匙交给中介，只能说你太大意。万一六月底付不了钱，中介又说没人买了，房产证和钥匙丢了，你又当如何？

  查看全文↓ 2018-09-12 16:21:59

相关问题

• 问 二手房过户时间问题。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房过户流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房买卖过户流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；

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• 问 二手房买卖手续怎么办？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  一、准备资料：（一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）5、购房合同（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等

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• 问 二手房买卖需要注意那些地方？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房合同签订注意事项 一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

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• 问 二手房有哪些税费？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  买方需缴纳费用：1、契税计算方法普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

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