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全部2个回答>赠送的面积会不会在后期实测中计入总面积?
133****7803 | 2018-09-13 01:02:26
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134****3554
只要是赠送的就不计面积 ,这是开发商的一种营销手段
查看全文↓ 2018-09-13 01:02:39
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不算。赠送的面积是额外赠送的,并不算在房子的总面积里,只能算作额外的好处。
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我们所说的得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比,其中,套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和,套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。 一般而言,得房率越高套内使用面积会越大,但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积,通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的,比如我们石林大公园,小高层住宅中75㎡的户型,虽然得房率只有80%,套内面积约60㎡,但是因为赠送面积约20多㎡,优化后的实际使用面积可达78㎡。 我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘,市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计,或多或少都有一些面积赠送,而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。 建议购房者在置业时除了在询问得房率之外,还应问清楚是否有赠送面积,赠送面积是否计入得房率,了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时,购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积,预防因交房时公摊增大引发纠纷。
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赠送面积不会体现在购房合同里的,因为赠送面积的部分是没有交钱的,所以在房管局是不能算有效建筑面积的,在房产证上也不会有体现,只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性,即使以后面临拆迁补偿时,赠送面积也不算有效赔偿标准的!
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01 买底层送花园一楼花园赠送面积中比较常见的,不过肯定是不能计入产权的。02 买房送车位要明白车位是有两种情况的,也就是产权车位和人防车位的区别,买房之前开发商要是承诺送车位,那就要弄清楚,送的到底是产权车位还是人防车位。03 买房送露台按照相关的规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积,也是可以购买的。