购买二手房后，卖家老是找借口不跟我过户我要怎么处理

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• 131****6175

  一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
  二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:00:42
• 157****0884

  落实好业主不配合过户的真实原因，是不可抗拒因素还是因为房价上涨等原因造成的？如果是因为前者则可理解一下，双方再行约定；如果因为后者也应以协商为主，协商不成再行起诉。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:00:33
• 157****3133

  你好,可以起诉要求强制过户

  查看全文↓ 2018-09-13 14:59:46
• 154****8509

  买卖二手房，如果办理完过户手续，或者是买卖双方任意一方不配合办理过户手续，一般是先写上，如果协商不行的话可以起诉违约的一方，要求按照合同上来办理，履行合同的职责，并赔偿另一方的违约金。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:57:22
• 136****0283

  按照合同办理

  查看全文↓ 2018-09-13 14:55:15

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• 问 购买二手房后，卖家老是找借口不跟我过户我要怎么处理
  答

  应该可以，还没有签购房合同吧！那就上诉，不是我说你，购房合同没签竟然给了半数房款！

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• 问 我想了解下购买二手房后，卖家老是找借口不跟我过户我要怎么处理
  答

  根据购房合同处理，可以要求对方配合，否则违约需要赔偿损失。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

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• 问 买到二手房，卖家老人不肯搬走
  答

  按合同的责任条款追究责任，收取租金

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• 问 我想问下二手房卖家违约了要怎么去处理？
  答

  卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是**简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。

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• 问 二手房过户后买方违约要怎么去处理？
  答

  房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

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