我想问下仓库出租需要缴税吗？

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• 145****8994

  1.仓库属不动产，不动产租赁需要按租赁收入计算交5%营业税，及对应的城建税教育费附加等；
  2. 如果自用仓库只储存本企业生产产品、自用原料及其他自用物品，不从事经营活动的，不需办理工商营业执照。企业自用仓库须经相关部门审批方可启用的（如危险化学品仓库、民用爆炸物品仓库、成品油仓库等），由相关部门依法进行监督管理。
  所以，要说明仓库的性质，或者在其他地方有经营场所，此处只作为存放商品做配送用途，那么需要提供营业执照，产品的进货证明等到当地工商机关备案。
  3.　如果同时作为经营场所，须提供身份证，场地使用证明（租赁合同及房产证）到当地工商登记机关办理核准名称及开业登记，有前置许可经营项目的办理许可证后办理营业执照。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:27
• 136****5361

  (1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
  (2)增值税,按租金的5%;
  (3)教育附加费和地方教育费,按增值税的3%+2%;
  (4)城市建设维护税,按增值税的1%;
  (5)印花税,按租金的0.1%;
  （6）水利建设基金租金的0.1%

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:16
• 155****5922

  租赁仓库／厂房需要缴纳税种分别是：
  增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税）。
  1．增值税：
  一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税；
  2．房产税：
  按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。
  3．印花税：
  按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
  4．企业所得税：
  收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:05

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• 问 我想问下安置房可以出租吗怎么出租
  答

  安置房的租赁是合法的，法律并没有禁止安置房进行交易或者出租，相反安置房在房产的交易当中一直是比较受到追捧的。现在很多地方鼓励居民把多余的房产进行租赁，缓解租房的压力，所以租赁是合法的，不用担心是否合法的问题。

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• 问 我想问下房屋过户或出租他人，需要业主本人亲自出面吗？
  答

  （1）房屋过户和出租一般情况下都需要合同本人亲自出面，这里存在一种风险问题，如果不是本人去的话，如果搜索出现法律问题的话，不是本人去的话，法律不予以承认的，这会给买卖双方都会带来不必要的麻烦（2）如果房屋过户和出租需要合同本人亲自出面时，当事人有极特殊的事情不能出面的，需要到公证处办理公证，委托一个人，这个人就可以全权代理此事，但是有一点需要注意的是：委托之人在委托之日前应该处理完此事，如果超过此时间，委托人签字不具备法律效益，就是说不受法律承认的。

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• 问 我想问下自住房可以出租吗？
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  按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。综上所述，北京自住型商品房在购买之后的5年内是不允许转让的，转让产权受限而非使用权，所以出租自住房并没有违反合同规定。所以购买自住房而且考虑出租的朋友不必过度担忧。

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• 问 我想问下限价房能出租吗
  答

  原则上保障性住房是不允许出租的，但是没有人会去审查这些住房到底是用来自住还是出租。

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• 问 我想问下现在购买别墅限购吗
  答

  当然也是限购范围内

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