没有过户，有房主全部证件的公证集资房，不知道可不可以转卖啊？

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• 158****2075

  　对于一代身份证的真假鉴别，北京多家公证处人员表示，对于二代身份证，公证处已有了鉴别其真假的仪器，但是对于一代身份证，只能靠肉眼去判断。“我们要求持一代身份证的，需本人持证前来办理相关公证业务。”该工作人员说，公证处有一套自己的办法去鉴别一代身份证、房产证、结婚证等证件的真假。目前没有硬性规定要求公证处到公安机关去调查委托人或代理人的身份证信息。
  
  　　北京市国信公证处相关负责人坦言，与银行、宾馆等特殊行业不同，公证部门没有进入公安户籍信息网络查验的权限，公证工作中需鉴别当事人身份时，就容易遭遇困难。他呼吁，公证处是国家公证机关，应被允许进入公安网络查验身份信息，以保证公证的真实性和准确性。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:14:28
• 146****2153

  二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：
  第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果**款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
  第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:13:26
• 153****3340

  可以。。。。。找个中介比价靠谱，这种情况下。 复杂

  查看全文↓ 2018-09-15 19:12:51

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• 问 二手房交了**可以退房吗？没有过户可不可以退？
  答

  只要没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回购房款的。如果签了正式的商品房买卖合同，将会增加退还的难度，但也有办法退回购房款。但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还款项给购房者的。唯有通过起诉解决。

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• 问 单位集资房可不可以申请公积金贷款
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  有没有产权证，如果有就可以。

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• 问 拆迁给的房子可不可以转卖？
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  我是建议:可以用房产抵押贷款,有贷款的房子必须要还清贷款才能过户,可以借钱先把贷款还上,然后过户之后,新的买主再用房产抵押再把钱还上给你们了。

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• 问 集资房可以拿到产权吗?集资房可不可以办理房产证?
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  　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)建设用地使用权证明;　　(4)建设工程符合规划的证明;　　(5)房屋已竣工的证明;　　(6)房屋测绘报告;　　(7)其他必要材料。　　2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 动迁房可不可以过户
  答

  1、有了产证就能交易,2、产证满了3年就能过户,基本满足以上2点就行了。

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