商铺出租需要转让费吗？为什么要转让费啊？

已有4个回答

• 132****4844

  转让商铺的“转让费”（特指承租权的私下有偿出让）不是普遍存在的。我们经历了十多年的、几十家的商铺租赁管理，从没有发生过一例老房客收“转让费”的事。
  “转让费”是否存在，纯属是房东管理上的问题。若租赁双方在租赁合同上事先明确：合同存续期内，不允许房客擅自转租。那么作为房客来讲，他租赁不下去了，萌生退意，只能去找房东，无条件退租。他若出于想弥补中途解造成违约金损失，或出于临走之前还黑心“赚一票”的想法，擅自找来新房客承租，对此，房东可以拒之门外，不予认可、不让新房客进入，是完全合理合法的。如此，还哪来的“转让费”存在？若新人不知情，不去找房东协商租赁，而是去与老房东私下谈妥“转让费”，随后两人再去与房东谈，一个退租另一个紧随其后新签合同获得租赁权，那就另当别论了。属于这人不懂商业规则、太傻挨宰的情况。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:55
• 155****9411

  要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出？？？？谁肯做垦荒者？？？你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:46
• 142****7337

  好店面比较抢手，一茬又一茬的收转让费，你如果租了以后再转手时，也可以收下家的转让费。转让费主要是刚开始租店面的人装修等费用的变相收取，同时也包含了上家的亏损等。
  你认为能租能赚钱就行，其他的可协商解决，尽量把转让费谈的低一点。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:38
• 142****0651

  有的商铺出租肯定需要转让费的，因为人家把生铺养成熟铺！而且人家已经积累了很多习惯来这里的老顾客，还有铺里各种物品。一并转让给你 这些都是他的前期积累 所以要收一部分转让费。有时候空铺也要收转让费。假设前面的租客签了三年合同。。但是由于前面的租客不做了。但是铺子又不好找，铺子又很旺 竞争的人多。他就需要你付转让费把租次商铺的权利卖给你。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:30

相关问题

• 问 商铺为什么有转让费啊？
  答

  这个转让费是因为本来的空房子什么也没有，需要做生意的人肯定要把它装修，装修的费用是转让费的一部分，还有就是这家把这一块地方做熟了，把它变成了商业领域，这都是其中的部分，间接的部分当然也会有。

  全部4个回答>
• 问 个人商铺出租的转让费有多少？物业费谁交？
  答

  转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用 转让费主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的装修组成 店里的硬件和软件设备一般是附送的 地理位置好 店大 装修好 转让费就贵 转让费是建立在租赁期内的 比如店铺还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵 如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了 好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思了现在这种情况太多了 一般房东是不管这些的,他不管你转让费多少 他只要收到房租就行转让费可以不用房东知道 可以和转让者签个转让协议但是租房协议就必须要和房东签 不然你太被动了

  全部3个回答>
• 问 新房转让费怎么算?买房转让费该谁出?
  答

  　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；　　2、营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；　　3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　5、登记费：80元，买方缴纳。　　6、经济适用房需到年限方可转让，转让时根据各地政策缴纳不同的土地出让金，　　7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的

  全部3个回答>
• 问 转让费纠纷
  答

  1、租赁问题，原则上，这件事情已经与你无关了。因为，你和A的转租关系已经过房东确认的。所以，现在因为房屋租赁的法律关系是在A和房东之间了。2、至于A交给你的相关费用，约定的范围是在你剩下的租期内，还是以后所有的租期内，在以上表述中没有明确，也不好表示意见。但是，你们的约定如果通过房东的。房东应该承担责任；如果，A所付的费用是包括以后续租在内的内容，也应该按照约定的期限，做相应的分摊，就比较合理了。所以，对于A所支付给你的费用是否退还，鉴于情况不明，不能表示合适的意见。

  全部8个回答>
• 问 请问，商铺转让的转让费是什么意思？
  答

  门（面）店转让费或叫商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。　　收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。以上回答仅供参考甄商地产。

  全部3个回答>