想问下房屋转租房产税怎么缴

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• 152****8210

  如何缴纳？　　答：对于转租行为是否征收房产税，国家税务总局对此未做出规定，根据《房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。
  产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 　　在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据， 税收是建立在一定收益的基础之上的，所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。
  《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:35
• 133****6102

  根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
  根据现行房产税政策，房产税由房屋产权所有人缴纳。房产出租的，应由出租人按租金收入的一定比例缴纳房产税，对承租人将房产转租的，其转租收入不再征收房产税。
  但个别地方也有不同的规定，如《甘肃省地方税务局关于房屋转租业务如何征收房产税问题的通知》（甘地税二[1996]48号）规定，**近许多地方来电话询问房屋转租业务如何征收房产税问题，经请示国家税务总局，现明确如下：单位和个人出租房屋依照规定按租金收入征收房产税。对承租人租用房屋后二次或三次转租的，其租金收入应与房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房产税。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:19
• 152****0839

  将租来的房屋转租一般不需要缴纳房产税。
  根据**新修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：
  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（简称纳税人）。
  因此房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税。
  需要注意的是，在《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中，仍有一种情况需要由转租的人缴纳房产税，即：
  当产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  当产权所有人不在房产所在地时，转租的人作为房产使用人需要缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:05
• 141****7860

  根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:40:54

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• 问 知道的说一下房屋转租房产税怎么缴
  答

  转租房屋不用缴纳房产税。

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• 问 想问下房产税是否每年征收？
  答

  房产税在国外是每年都要征收的！一般征收在房总价1%-1.5%左右。 但是为了防止炒作，一般不会针对第一套，或者第二套！从第三套开始征收！（但是这一问题，目前还没有准确的正文下来）

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• 问 房产转租是否需要再缴房产税
  答

  根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。

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• 问 我想问下房产税啥时实行？
  答

  从披露内容来看，有两点值得关注：其一是落地时间，目前房地产税立法已经有了相对明确的规划时间表，有望在2019年完成全部立法程序，但全国全面推行的时间至少在2020年以后；其二是征收方式，对工商业房地产和个人住房按照“评估值”征收房地产税，很多人认为会造成税赋过高，但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系，影响税赋的重要因素除了税基还有税率。换言之，按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收

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• 问 想问下房产税要年年交吗？
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。所以中国房产税征收是每年都要交的。税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

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