楼房贷款利息怎么算

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• 132****9279

  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:42:17
• 155****6120

  房贷利率计算方法：
  
  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
  
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:42:07
• 158****8162

  买房利息计算：
  
  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  买房**计算方式是：
  
  **款=总房款-客户贷款额。
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:42:01

相关问题

• 问 房贷贷款利息怎么算
  答

  在计算房贷贷款利息的时候，需要先明确自己的还款方式，因为还款方式不同，每月还款的利息以及总的利息都会有一定的区别，银行主张的还款方法主要是等额本息和等额本金两种，主要的区别在于：1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。在相同的条件之下等额本金的还款方式，会比等额本息的还款方式，总的利息也会少一些，等额本息的方法更加适合于每月家庭收入和支出固定的家庭选择。

• 问 房贷款利息怎么算?
  答

  贷款的利息主要是和贷款的还款方式有直接的关系，不同的还款方法总的利息是有一定区别的，主要分为以下的这两种：1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。两种还款方式各有各的优势和特点，例如等额本金的特点就是本金在整个还款期内是平均分摊的，而越到后期贷款的利息就越少，相对比而言这种还款方式，不仅还款总额的利息支出比较少，而且更加适合于有提前还款需求的人群选择。等额本息，每个月的还款额是一样的，也是现如今银行比较推荐的一种还款方法，因为在还款期内，每年每月的本金保持不变，所以利息也就保持不变，更加方便申请人进行计算，但是这种还款方式支出的利息是比较高的。

• 问 房贷款利息怎么算
  答

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额

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• 问 **新房贷款利息怎么算? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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• 问 房贷利息怎么算? 买房贷款利息如何计算？
  答

  1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

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