请问市场指导价、评估价和申报价区别是什么？

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• 141****7340

  市场指导价是指，政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（防止一元钱过户） 评估价是指，银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用） 申报价是指，到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）营业税是按照申报价交的。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:51:17
• 154****9900

  市场指导价是指，政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（防止一元钱过户）
  评估价是指，银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用）
  申报价是指，到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）
  营业税是按照申报价交的。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:51:12
• 137****2395

  商品价值和商品价格既有联系又有区别。
  区别：价值是价格的基础，价格是价值的表现形式。
  联系：价值决定价格，价格围绕价值上下波动。
  具体的：商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它的价值往往是相脱离的；但从较长时间和整个社会的趋势上看，商品价格仍然符合其价值。
  因此，价格和价值是既相联系又有区别的两个概念。二者的关系可概括为：价值是价格的基础，价格是价值的表现形式。
  还必须明确，价值决定价格，价格表现价值在不同社会形态里情况是不一样的。在资本主义条件下，价值规律自发地起调节作用，价格更多地受市场供求关系影响；在社会主义市场经济条件下，商品的价格受价值规律的自发调节外，还要受国家自觉运用价值规律进行宏观调控的约束。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:51:08
• 148****4509

  所谓的申报价是指在你房产进行交易的过程中，你本人在进行纳税的时候申报的成交价，这个价格可以是成交价，也可以是笔成交价低或者高，但是这个价格只是你的个人申请价格，地税局还需要专门的评估公司对你的房子的价值进行评估，以保证按照市场价格收取税费，避免国家税费的流失，他们**终确定的价格叫评估价。
  一般的你要是申报高了，就按照你的申报价收税，如果你的申报价低了，就按照评估价收税。简而言之就是以评估价和成交价的高者收税。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:51:02
• 136****5496

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
  银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:50:56

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• 问 什么是网签价? 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思？
  答

  在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋

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• 问 二手房缴税，是按成交价还是评估价还是政府指导价
  答

  交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。

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• 问 评估价和市场价的关系是样的？揭密
  答

  评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高

• 问 什么是拆迁评估价和基准价
  答

  房屋产权补偿价格是按当地房屋交易市场价评估的，因房屋拆迁属于强制性，所以，房屋拆迁评估价格应该高于当地同类房屋的市场价格才合理。价格不合理的话，你就不签房屋拆迁协议。你也可以委托你认为比较公正的房地产估价单位给你的房屋作价。

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• 问 房屋评估价和市场价差多少
  答

  实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。